Aktuelle Grundstückspreise in Werlte

Der genaue Grundstückspreis in Werlte (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Werlte und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Werlte Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Werlte (Emsland) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Werlte
Grundstücksangebote in Werlte
Durchschnittlicher Angebotspreis Werlte 635.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 2,708 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Werlte 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Werlte 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.940
In Niedersachsen 187
Mögliche Preise für Grundstücke in Werlte
300 m² Grundstück 98.226,47 €
500 m² Grundstück 163.710,78 €
700 m² Grundstück 229.195,09 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Werlte 216,05 €
Median des Quadratmeterpreises Werlte 327,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Werlte 294,68 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 278,31 €
Normale Lage 327,42 €
Gute Lage & Anbindung 392,91 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Werlte 733 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Werlte 5.825,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Werlte 733 m²
Größte Grundstücksfläche in Werlte 19.071 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Werlte insgesamt 29.128 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Werlte


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Werlte

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Werlte ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Werlte so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Werlte dar. Die zuständige Gemeinde in Werlte stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Werlte an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 81,67 €
Gewerbegebiet 48,33 €
Industriegebiet 5,67 €
Waldfläche 0,80 €
Landwirtschaftliche Flächen 10,50 €
Wiese 2,80 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Werlte akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 216,05 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Werlte errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 346,41 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Werlte

Die Preise für Grundstücke in Werlte können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Werlte mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Werlte festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Werlte deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Werlte erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Werlte ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Werlte oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Werlte ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Werlte liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Werlte verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Werlte in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Werlte. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Werlte liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Werlte

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Werlte mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Werlte
Spahnharrenstätte Emsland 5,08 km - → +- 0,00 %
Lahn Emsland 5,59 km - → +- 0,00 %
Rastdorf Emsland 7,137 km 213,90 € ↓ - 1 %
Lindern (Oldenburg) Cloppenburg 7,314 km 117,07 € ↓ - 45,81 %
Vrees Emsland 7,684 km - → +- 0,00 %
Lorup Emsland 8,187 km - → +- 0,00 %
Sögel Emsland 10,338 km - → +- 0,00 %
Hüven Emsland 10,948 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Werlte

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Werlte und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Werlte ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Werlte

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Werlte kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Werlte

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Werlte?
Der Quadratmeter kostet in Werlte durchschnittlich 216,05 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Werlte mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Werlte?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Werlte fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Werlte und Umgebung?
Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Werlte in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Werlte durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Werlte haben eine durchschnittliche Größe von 5.825,60 m². Der Median beträgt dabei 733,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Werlte pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Werlte und Umgebung kostet 346,41 € pro m². Es hat eine Größe von 19.071,00 m² und wird insgesamt für 2.075.000,00 € angeboten.
Ist Werlte eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Werlte eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Werlte teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 199,67 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Werlte?
Der Grundstückspreis der Stadt Werlte ist im letzten Monat durchschnittlich um 103,18 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Werlte im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 187 für Niedersachsen und auf Platz 2940 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Werlte?
Die Vermarktung in Werlte dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 2,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.