Aktuelle Grundstückspreise in Wernburg

Der genaue Grundstückspreis in Wernburg (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wernburg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wernburg Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Wernburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wernburg liegt aktuell zwischen 31,48 €/m² und 44,44 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wernburg auf bis zu 48,15 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wernburg (Saale-Orla-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wernburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Wernburg	23.552,09 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,037 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wernburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wernburg	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.871
In Thüringen	173

Mögliche Preise für Grundstücke in Wernburg
300 m² Grundstück	11.111,11 €
500 m² Grundstück	18.518,52 €
700 m² Grundstück	25.925,93 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wernburg	30,58 €
Median des Quadratmeterpreises Wernburg	37,04 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wernburg	33,33 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	31,48 €
Normale Lage	37,04 €
Gute Lage & Anbindung	44,44 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wernburg	100 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wernburg	1.664,273 m²
Median der Grundstücksfläche in Wernburg	405 m²
Größte Grundstücksfläche in Wernburg	10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wernburg insgesamt	18.307 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wernburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wernburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wernburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wernburg dar. Die zuständige Gemeinde in Wernburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wernburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wernburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wernburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 30,58 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wernburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 73,42 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wernburg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wernburg

Die Preise für Grundstücke in Wernburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wernburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wernburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wernburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wernburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wernburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wernburg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wernburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wernburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wernburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wernburg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wernburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wernburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wernburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wernburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wernburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wernburg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wernburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wernburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wernburg
Bodelwitz	Saale-Orla-Kreis	1,821 km	-	→ +- 0,00 %
Pößneck	Saale-Orla-Kreis	1,984 km	27,62 €	↓ - 9,67 %
Ranis	Saale-Orla-Kreis	2,965 km	-	→ +- 0,00 %
Gertewitz	Saale-Orla-Kreis	3,026 km	-	→ +- 0,00 %
Döbritz	Saale-Orla-Kreis	3,356 km	-	→ +- 0,00 %
Peuschen	Saale-Orla-Kreis	3,793 km	-	→ +- 0,00 %
Schmorda	Saale-Orla-Kreis	3,95 km	-	→ +- 0,00 %
Krölpa	Saale-Orla-Kreis	4,222 km	69,69 €	↑ + 127,89 %

Grundstückspreisentwicklung in Wernburg Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wernburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wernburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wernburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wernburg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wernburg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wernburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wernburg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wernburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wernburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wernburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wernburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wernburg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wernburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wernburg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wernburg liegt durchschnittlich bei 30,58 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wernburg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wernburg?

Den Grundstückspreis in Wernburg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wernburg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wernburg und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Wernburg in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wernburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wernburg haben eine durchschnittliche Größe von 1.664,27 m². Der Median beträgt dabei 405,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wernburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Wernburg und Umgebung kostet 73,42 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 51.870,00 € angeboten.

Ist Wernburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wernburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Wernburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wernburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Wernburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -27,55 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wernburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 173 für Thüringen und auf Platz 5871 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wernburg?

Die Vermarktung in Wernburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 4,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.