Aktuelle Grundstückspreise in Westerborstel

Der genaue Grundstückspreis in Westerborstel (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Westerborstel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Westerborstel Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Westerborstel (Dithmarschen) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Westerborstel
Durchschnittlicher Angebotspreis Westerborstel	61.359,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,609 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Westerborstel	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Westerborstel	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.737
In Schleswig-Holstein	410

Mögliche Preise für Grundstücke in Westerborstel
300 m² Grundstück	26.400,00 €
500 m² Grundstück	44.000,00 €
700 m² Grundstück	61.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Westerborstel	57,24 €
Median des Quadratmeterpreises Westerborstel	88,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Westerborstel	79,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	74,80 €
Normale Lage	88,00 €
Gute Lage & Anbindung	105,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Westerborstel	700 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Westerborstel	1.139 m²
Median der Grundstücksfläche in Westerborstel	1.417 m²
Größte Grundstücksfläche in Westerborstel	1.417 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Westerborstel insgesamt	7.973 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Westerborstel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Westerborstel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Westerborstel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Westerborstel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Westerborstel dar. Die zuständige Gemeinde in Westerborstel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Westerborstel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 57,24 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Westerborstel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 140,83 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Westerborstel

Die Preise für Grundstücke in Westerborstel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Westerborstel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Westerborstel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Westerborstel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Westerborstel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Westerborstel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Westerborstel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Westerborstel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Westerborstel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Westerborstel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Westerborstel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Westerborstel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Westerborstel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Westerborstel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Westerborstel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Westerborstel
Tellingstedt	Dithmarschen	1,374 km	-	→ +- 0,00 %
Welmbüttel	Dithmarschen	2,699 km	-	→ +- 0,00 %
Schalkholz	Dithmarschen	2,946 km	-	→ +- 0,00 %
Hövede	Dithmarschen	3,43 km	-	→ +- 0,00 %
Gaushorn	Dithmarschen	3,638 km	-	→ +- 0,00 %
Schrum	Dithmarschen	3,774 km	-	→ +- 0,00 %
Dörpling	Dithmarschen	5,178 km	-	→ +- 0,00 %
Süderdorf	Dithmarschen	5,542 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Westerborstel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Westerborstel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Westerborstel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Westerborstel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Westerborstel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Westerborstel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Westerborstel?

Der Quadratmeter kostet in Westerborstel durchschnittlich 57,24 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Westerborstel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Westerborstel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Westerborstel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Westerborstel und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Westerborstel in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Westerborstel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Westerborstel haben eine durchschnittliche Größe von 1.139,00 m². Der Median beträgt dabei 1.417,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Westerborstel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Westerborstel und Umgebung kostet 140,83 € pro m². Es hat eine Größe von 1.417,00 m² und wird insgesamt für 129.000,00 € angeboten.

Ist Westerborstel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Westerborstel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Westerborstel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Westerborstel?

Der Grundstückspreis der Stadt Westerborstel ist im letzten Monat durchschnittlich um -23,33 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Westerborstel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 410 für Schleswig-Holstein und auf Platz 5737 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Westerborstel?

Die Vermarktung in Westerborstel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.