Grundstückspreise in Dithmarschen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Dithmarschen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Dithmarschen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Dithmarschen 54.75 €
Veräußerte Fläche bei Dithmarschen 89,000 m²
Anzahl Verkäufe in Dithmarschen 112


Kostenpunkte für die Aufschließung in der Umgebnung von Dithmarschen

Diese Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Dithmarschen öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise bei anderer Größe und Veräußerer

Andere Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Dithmarschen hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf riesiger Gebiete oft große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Dithmarschen liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten besonders hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall Dithmarschen) erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Dithmarschen oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Dithmarschen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert für Dithmarschen und Vergleichswerte bei Dithmarschen

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet Dithmarschen. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Dithmarschen, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Dithmarschen alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Dithmarschen hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Dithmarschen zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Dithmarschen auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Dithmarschen auf der Karte