Aktuelle Grundstückspreise in Wiegendorf

Der genaue Grundstückspreis in Wiegendorf (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wiegendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wiegendorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wiegendorf (Weimarer Land) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wiegendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Wiegendorf	127.445,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,501 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wiegendorf	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wiegendorf	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.867
In Thüringen	64

Mögliche Preise für Grundstücke in Wiegendorf
300 m² Grundstück	22.156,57 €
500 m² Grundstück	36.927,62 €
700 m² Grundstück	51.698,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wiegendorf	100,86 €
Median des Quadratmeterpreises Wiegendorf	73,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wiegendorf	66,47 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	62,78 €
Normale Lage	73,86 €
Gute Lage & Anbindung	88,63 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wiegendorf	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wiegendorf	1.584,316 m²
Median der Grundstücksfläche in Wiegendorf	3.385 m²
Größte Grundstücksfläche in Wiegendorf	5.045 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wiegendorf insgesamt	30.102 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wiegendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wiegendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wiegendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wiegendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wiegendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Wiegendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wiegendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 100,86 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wiegendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 232,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wiegendorf

Die Preise für Grundstücke in Wiegendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wiegendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wiegendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wiegendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wiegendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wiegendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wiegendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wiegendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wiegendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wiegendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wiegendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wiegendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wiegendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wiegendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wiegendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wiegendorf
Umpferstedt	Weimarer Land	1,709 km	179,66 €	↑ + 78,13 %
Frankendorf	Weimarer Land	2,147 km	-	→ +- 0,00 %
Kapellendorf	Weimarer Land	2,407 km	-	→ +- 0,00 %
Hammerstedt	Weimarer Land	3,638 km	-	→ +- 0,00 %
Lehnstedt	Weimarer Land	4,992 km	-	→ +- 0,00 %
Mellingen	Weimarer Land	5,603 km	-	→ +- 0,00 %
Kleinschwabhausen	Weimarer Land	6,195 km	-	→ +- 0,00 %
Großschwabhausen	Weimarer Land	6,38 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wiegendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wiegendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wiegendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wiegendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wiegendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wiegendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wiegendorf?

Der Quadratmeter kostet in Wiegendorf durchschnittlich 100,86 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wiegendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wiegendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wiegendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wiegendorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Wiegendorf in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wiegendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wiegendorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.584,32 m². Der Median beträgt dabei 3.385,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wiegendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wiegendorf und Umgebung kostet 232,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.045,00 m² und wird insgesamt für 499.000,00 € angeboten.

Ist Wiegendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wiegendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Wiegendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wiegendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Wiegendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 31,32 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wiegendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 64 für Thüringen und auf Platz 4867 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wiegendorf?

Die Vermarktung in Wiegendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.