Aktuelle Grundstückspreise in Umpferstedt

Der genaue Grundstückspreis in Umpferstedt (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Umpferstedt und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Umpferstedt Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Umpferstedt bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Umpferstedt liegt aktuell zwischen 144,50 €/m² und 204,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Umpferstedt auf bis zu 221,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Umpferstedt (Weimarer Land). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Umpferstedt
Durchschnittlicher Angebotspreis Umpferstedt	60.730,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,481 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Umpferstedt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Umpferstedt	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.518
In Thüringen	48

Mögliche Preise für Grundstücke in Umpferstedt
300 m² Grundstück	51.000,00 €
500 m² Grundstück	85.000,00 €
700 m² Grundstück	119.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Umpferstedt	95,00 €
Median des Quadratmeterpreises Umpferstedt	170,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Umpferstedt	153,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	144,50 €
Normale Lage	170,00 €
Gute Lage & Anbindung	204,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Umpferstedt	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Umpferstedt	494,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Umpferstedt	529 m²
Größte Grundstücksfläche in Umpferstedt	750 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Umpferstedt insgesamt	1.979 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Umpferstedt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Umpferstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Umpferstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Umpferstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Umpferstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Umpferstedt sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Umpferstedt?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Umpferstedt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 95,00 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Umpferstedt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 199,99 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Umpferstedt?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Umpferstedt

Die Preise für Grundstücke in Umpferstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Umpferstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Umpferstedt festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Umpferstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Umpferstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Umpferstedt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Umpferstedt

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Umpferstedt?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Umpferstedt hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Umpferstedt sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Umpferstedt

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Umpferstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Umpferstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Umpferstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Umpferstedt häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Umpferstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Umpferstedt in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Umpferstedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Umpferstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Wiegendorf	Weimarer Land	1,709 km	5,37 €
Frankendorf	Weimarer Land	2,816 km	-
Kapellendorf	Weimarer Land	3,739 km	-
Hammerstedt	Weimarer Land	3,908 km	-
Mellingen	Weimarer Land	4,326 km	-
Lehnstedt	Weimarer Land	4,595 km	-
Kleinschwabhausen	Weimarer Land	6,186 km	-
Weimar	-	6,311 km	116,35 €

Grundstückspreisentwicklung in Umpferstedt Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Umpferstedt liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Umpferstedt kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Umpferstedt hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Umpferstedt

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Umpferstedt

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Umpferstedt eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Umpferstedt schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Umpferstedt ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Umpferstedt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Umpferstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Umpferstedt indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Umpferstedt realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Umpferstedt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Umpferstedt?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Umpferstedt liegt durchschnittlich bei 95,00 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Umpferstedt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Umpferstedt?

Den Grundstückspreis in Umpferstedt legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Umpferstedt sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Umpferstedt und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 4 Angebote in und rund um Umpferstedt in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Umpferstedt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Umpferstedt haben eine durchschnittliche Größe von 494,75 m². Der Median beträgt dabei 529,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Umpferstedt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Umpferstedt und Umgebung kostet 199,99 € pro m². Es hat eine Größe von 750,00 m² und wird insgesamt für 149.990,00 € angeboten.

Ist Umpferstedt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Umpferstedt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Umpferstedt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Umpferstedt?

Der Grundstückspreis der Stadt Umpferstedt ist im letzten Monat durchschnittlich um -50,37 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Umpferstedt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 48 für Thüringen und auf Platz 4518 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Umpferstedt?

Die Vermarktung in Umpferstedt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.