Aktuelle Grundstückspreise in Wiendorf

Der genaue Grundstückspreis in Wiendorf (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wiendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wiendorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wiendorf (Rostock) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wiendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Wiendorf	227.492,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,786 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wiendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wiendorf	24

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.770
In Mecklenburg-Vorpommern	34

Mögliche Preise für Grundstücke in Wiendorf
300 m² Grundstück	49.500,00 €
500 m² Grundstück	82.500,00 €
700 m² Grundstück	115.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wiendorf	240,78 €
Median des Quadratmeterpreises Wiendorf	165,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wiendorf	148,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	140,25 €
Normale Lage	165,00 €
Gute Lage & Anbindung	198,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wiendorf	343 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wiendorf	1.350,583 m²
Median der Grundstücksfläche in Wiendorf	1.085 m²
Größte Grundstücksfläche in Wiendorf	11.432 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wiendorf insgesamt	32.414 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wiendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wiendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wiendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wiendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wiendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Wiendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wiendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 240,78 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wiendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 789,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wiendorf

Die Preise für Grundstücke in Wiendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wiendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wiendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wiendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wiendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wiendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wiendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wiendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wiendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wiendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wiendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wiendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wiendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wiendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wiendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wiendorf
Schwaan	Rostock	2,982 km	180,47 €	↓ - 25,05 %
Dolgen am See	Rostock	4,142 km	-	→ +- 0,00 %
Benitz	Rostock	4,366 km	-	→ +- 0,00 %
Hohen Sprenz	Rostock	4,924 km	-	→ +- 0,00 %
Rukieten	Rostock	5,363 km	-	→ +- 0,00 %
Bröbberow	Rostock	6,704 km	-	→ +- 0,00 %
Pölchow	Rostock	7,045 km	-	→ +- 0,00 %
Vorbeck	Rostock	7,12 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wiendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wiendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wiendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wiendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wiendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wiendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wiendorf?

Der Quadratmeter kostet in Wiendorf durchschnittlich 240,78 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wiendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wiendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wiendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wiendorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 24 Angebote in und rund um Wiendorf in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wiendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wiendorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.350,58 m². Der Median beträgt dabei 1.085,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wiendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wiendorf und Umgebung kostet 789,00 € pro m². Es hat eine Größe von 11.432,00 m² und wird insgesamt für 865.900,00 € angeboten.

Ist Wiendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wiendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wiendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wiendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Wiendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 54,52 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wiendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 34 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 2770 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wiendorf?

Die Vermarktung in Wiendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.