Aktuelle Grundstückspreise in Willanzheim

Der genaue Grundstückspreis in Willanzheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Willanzheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Willanzheim Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Willanzheim (Kitzingen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Willanzheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Willanzheim	144.166,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,984 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Willanzheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Willanzheim	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.798
In Bayern	1.480

Mögliche Preise für Grundstücke in Willanzheim
300 m² Grundstück	23.349,94 €
500 m² Grundstück	38.916,56 €
700 m² Grundstück	54.483,19 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Willanzheim	104,68 €
Median des Quadratmeterpreises Willanzheim	77,83 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Willanzheim	70,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	66,16 €
Normale Lage	77,83 €
Gute Lage & Anbindung	93,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Willanzheim	664 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Willanzheim	1.615,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Willanzheim	4.818 m²
Größte Grundstücksfläche in Willanzheim	4.818 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Willanzheim insgesamt	9.692 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Willanzheim

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Willanzheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Willanzheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Willanzheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Willanzheim dar. Die zuständige Gemeinde in Willanzheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Willanzheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 104,68 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Willanzheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 240,96 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Willanzheim

Die Preise für Grundstücke in Willanzheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Willanzheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Willanzheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Willanzheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Willanzheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Willanzheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Willanzheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Willanzheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Willanzheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Willanzheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Willanzheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Willanzheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Willanzheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Willanzheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Willanzheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Willanzheim
Iphofen	Kitzingen	3,012 km	59,15 €	↓ - 43,5 %
Mainbernheim	Kitzingen	3,169 km	189,62 €	↑ + 81,13 %
Markt Einersheim	Kitzingen	4,425 km	-	→ +- 0,00 %
Seinsheim	Kitzingen	4,534 km	104,68 €	→ +- 0,00 %
Obernbreit	Kitzingen	5,4 km	-	→ +- 0,00 %
Rödelsee	Kitzingen	5,401 km	-	→ +- 0,00 %
Segnitz	Kitzingen	6,455 km	219,60 €	↑ + 109,78 %
Marktbreit	Kitzingen	6,626 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Willanzheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Willanzheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Willanzheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Willanzheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Willanzheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Willanzheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Willanzheim?

Der Quadratmeter kostet in Willanzheim durchschnittlich 104,68 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Willanzheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Willanzheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Willanzheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Willanzheim und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Willanzheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Willanzheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Willanzheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.615,33 m². Der Median beträgt dabei 4.818,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Willanzheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Willanzheim und Umgebung kostet 240,96 € pro m². Es hat eine Größe von 4.818,00 m² und wird insgesamt für 375.000,00 € angeboten.

Ist Willanzheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Willanzheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Willanzheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Willanzheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Willanzheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,73 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Willanzheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1480 für Bayern und auf Platz 4798 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Willanzheim?

Die Vermarktung in Willanzheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.