Aktuelle Grundstückspreise in Wölferlingen

Der genaue Grundstückspreis in Wölferlingen (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wölferlingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wölferlingen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wölferlingen (Westerwaldkreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wölferlingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wölferlingen	101.612,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,06 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wölferlingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wölferlingen	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.216
In Rheinland-Pfalz	487

Mögliche Preise für Grundstücke in Wölferlingen
300 m² Grundstück	24.560,34 €
500 m² Grundstück	40.933,90 €
700 m² Grundstück	57.307,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wölferlingen	84,72 €
Median des Quadratmeterpreises Wölferlingen	81,87 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wölferlingen	73,68 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	69,59 €
Normale Lage	81,87 €
Gute Lage & Anbindung	98,24 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wölferlingen	550 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wölferlingen	1.174,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Wölferlingen	1.649 m²
Größte Grundstücksfläche in Wölferlingen	2.662 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wölferlingen insgesamt	18.788 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wölferlingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wölferlingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wölferlingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wölferlingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wölferlingen dar. Die zuständige Gemeinde in Wölferlingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wölferlingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 84,72 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wölferlingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 189,09 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wölferlingen

Die Preise für Grundstücke in Wölferlingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wölferlingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wölferlingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wölferlingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wölferlingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wölferlingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wölferlingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wölferlingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wölferlingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wölferlingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wölferlingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wölferlingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wölferlingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wölferlingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wölferlingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wölferlingen
Freilingen	Westerwaldkreis	1,27 km	-	→ +- 0,00 %
Weidenhahn	Westerwaldkreis	2,351 km	-	→ +- 0,00 %
Arnshöfen	Westerwaldkreis	2,955 km	-	→ +- 0,00 %
Dreifelden	Westerwaldkreis	3,155 km	-	→ +- 0,00 %
Rothenbach	Westerwaldkreis	3,533 km	-	→ +- 0,00 %
Kuhnhöfen	Westerwaldkreis	3,613 km	-	→ +- 0,00 %
Ewighausen	Westerwaldkreis	3,712 km	-	→ +- 0,00 %
Niedersayn	Westerwaldkreis	4,178 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wölferlingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wölferlingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wölferlingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wölferlingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wölferlingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wölferlingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wölferlingen?

Der Quadratmeter kostet in Wölferlingen durchschnittlich 84,72 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wölferlingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wölferlingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wölferlingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wölferlingen und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Wölferlingen in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wölferlingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wölferlingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.174,25 m². Der Median beträgt dabei 1.649,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wölferlingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Wölferlingen und Umgebung kostet 189,09 € pro m². Es hat eine Größe von 2.662,00 m² und wird insgesamt für 225.000,00 € angeboten.

Ist Wölferlingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wölferlingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Wölferlingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wölferlingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wölferlingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,71 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wölferlingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 487 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5216 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wölferlingen?

Die Vermarktung in Wölferlingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.