Aktuelle Grundstückspreise in Wolferschwenda

Der genaue Grundstückspreis in Wolferschwenda (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wolferschwenda und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wolferschwenda Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Wolferschwenda bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wolferschwenda liegt aktuell zwischen 3,74 €/m² und 5,28 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wolferschwenda auf bis zu 5,72 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wolferschwenda (Kyffhäuserkreis). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wolferschwenda
Durchschnittlicher Angebotspreis Wolferschwenda	90.450,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,82 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wolferschwenda	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wolferschwenda	2

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.258
In Thüringen	230

Mögliche Preise für Grundstücke in Wolferschwenda
300 m² Grundstück	1.320,46 €
500 m² Grundstück	2.200,77 €
700 m² Grundstück	3.081,07 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wolferschwenda	7,20 €
Median des Quadratmeterpreises Wolferschwenda	4,40 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wolferschwenda	3,96 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	3,74 €
Normale Lage	4,40 €
Gute Lage & Anbindung	5,28 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wolferschwenda	740 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wolferschwenda	37.634,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Wolferschwenda	15.381 m²
Größte Grundstücksfläche in Wolferschwenda	95.002 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wolferschwenda insgesamt	225.806 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wolferschwenda

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wolferschwenda ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wolferschwenda so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wolferschwenda dar. Die zuständige Gemeinde in Wolferschwenda stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wolferschwenda sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wolferschwenda?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wolferschwenda akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 7,20 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wolferschwenda errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 16,89 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wolferschwenda?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wolferschwenda

Die Preise für Grundstücke in Wolferschwenda können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wolferschwenda mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wolferschwenda festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wolferschwenda deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wolferschwenda ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wolferschwenda oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wolferschwenda

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wolferschwenda?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wolferschwenda hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wolferschwenda sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wolferschwenda

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wolferschwenda ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wolferschwenda liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wolferschwenda verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wolferschwenda häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wolferschwenda liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wolferschwenda in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wolferschwenda

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wolferschwenda mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wolferschwenda
Freienbessingen	Kyffhäuserkreis	2,065 km	-	→ +- 0,00 %
Großenehrich	Kyffhäuserkreis	2,556 km	-	→ +- 0,00 %
Hornsömmern	Unstrut-Hainich-Kreis	2,955 km	-	→ +- 0,00 %
Mittelsömmern	Unstrut-Hainich-Kreis	3,351 km	-	→ +- 0,00 %
Abtsbessingen	Kyffhäuserkreis	4,033 km	-	→ +- 0,00 %
Bellstedt	Kyffhäuserkreis	4,227 km	-	→ +- 0,00 %
Haussömmern	Unstrut-Hainich-Kreis	5,081 km	-	→ +- 0,00 %
Blankenburg	Unstrut-Hainich-Kreis	5,328 km	14,32 €	↑ + 98,99 %

Grundstückspreisentwicklung in Wolferschwenda Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wolferschwenda liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wolferschwenda kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wolferschwenda hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wolferschwenda

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wolferschwenda

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wolferschwenda eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wolferschwenda schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wolferschwenda ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wolferschwenda

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wolferschwenda kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wolferschwenda indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wolferschwenda realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wolferschwenda

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wolferschwenda?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wolferschwenda liegt durchschnittlich bei 7,20 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wolferschwenda kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wolferschwenda?

Den Grundstückspreis in Wolferschwenda legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wolferschwenda sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wolferschwenda und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Wolferschwenda in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wolferschwenda durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wolferschwenda haben eine durchschnittliche Größe von 37.634,33 m². Der Median beträgt dabei 15.381,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wolferschwenda pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Wolferschwenda und Umgebung kostet 16,89 € pro m². Es hat eine Größe von 95.002,00 m² und wird insgesamt für 167.400,00 € angeboten.

Ist Wolferschwenda eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wolferschwenda eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Wolferschwenda günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wolferschwenda?

Der Grundstückspreis der Stadt Wolferschwenda ist im letzten Monat durchschnittlich um 239,54 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wolferschwenda im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 230 für Thüringen und auf Platz 6258 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wolferschwenda?

Die Vermarktung in Wolferschwenda dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.