Aktuelle Grundstückspreise in Wolferschwenda

Der genaue Grundstückspreis in Wolferschwenda (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wolferschwenda und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wolferschwenda Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wolferschwenda (Kyffhäuserkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Wolferschwenda
Grundstücksangebote in Wolferschwenda
Durchschnittlicher Angebotspreis Wolferschwenda 115.802,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5,049 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wolferschwenda 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wolferschwenda 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.331
In Thüringen 235
Mögliche Preise für Grundstücke in Wolferschwenda
300 m² Grundstück 11.983,36 €
500 m² Grundstück 19.972,26 €
700 m² Grundstück 27.961,17 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wolferschwenda 20,99 €
Median des Quadratmeterpreises Wolferschwenda 39,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wolferschwenda 35,95 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 33,95 €
Normale Lage 39,94 €
Gute Lage & Anbindung 47,93 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wolferschwenda 407 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wolferschwenda 8.430,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Wolferschwenda 1.442 m²
Größte Grundstücksfläche in Wolferschwenda 25.700 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wolferschwenda insgesamt 59.016 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wolferschwenda


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Wolferschwenda

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wolferschwenda ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wolferschwenda so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wolferschwenda dar. Die zuständige Gemeinde in Wolferschwenda stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wolferschwenda akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 20,99 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wolferschwenda errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 47,47 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wolferschwenda

Die Preise für Grundstücke in Wolferschwenda können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wolferschwenda mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wolferschwenda festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wolferschwenda deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wolferschwenda erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wolferschwenda ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wolferschwenda oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wolferschwenda ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wolferschwenda liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wolferschwenda verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wolferschwenda in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wolferschwenda. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wolferschwenda liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wolferschwenda

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wolferschwenda mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wolferschwenda
Freienbessingen Kyffhäuserkreis 2,065 km - → +- 0,00 %
Großenehrich Kyffhäuserkreis 2,556 km - → +- 0,00 %
Hornsömmern Unstrut-Hainich-Kreis 2,955 km - → +- 0,00 %
Mittelsömmern Unstrut-Hainich-Kreis 3,351 km - → +- 0,00 %
Abtsbessingen Kyffhäuserkreis 4,033 km - → +- 0,00 %
Bellstedt Kyffhäuserkreis 4,227 km - → +- 0,00 %
Haussömmern Unstrut-Hainich-Kreis 5,081 km - → +- 0,00 %
Blankenburg Unstrut-Hainich-Kreis 5,328 km 500,41 € ↑ + 2284,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wolferschwenda

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wolferschwenda und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wolferschwenda ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wolferschwenda

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wolferschwenda kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wolferschwenda

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wolferschwenda?
Der Quadratmeter kostet in Wolferschwenda durchschnittlich 20,99 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wolferschwenda mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wolferschwenda?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wolferschwenda fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wolferschwenda und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Wolferschwenda in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wolferschwenda durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wolferschwenda haben eine durchschnittliche Größe von 8.430,86 m². Der Median beträgt dabei 1.442,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wolferschwenda pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Wolferschwenda und Umgebung kostet 47,47 € pro m². Es hat eine Größe von 25.700,00 m² und wird insgesamt für 514.120,00 € angeboten.
Ist Wolferschwenda eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Wolferschwenda eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Wolferschwenda günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 83,61 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wolferschwenda?
Der Grundstückspreis der Stadt Wolferschwenda ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,60 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wolferschwenda im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 235 für Thüringen und auf Platz 6331 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wolferschwenda?
Die Vermarktung in Wolferschwenda dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 5,05 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.