Aktuelle Grundstückspreise in Wünschendorf/Elster

Der genaue Grundstückspreis in Wünschendorf/Elster (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wünschendorf/Elster und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wünschendorf/Elster Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wünschendorf/Elster (Greiz) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wünschendorf/Elster
Durchschnittlicher Angebotspreis Wünschendorf/Elster	156.776,03 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,275 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wünschendorf/Elster	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wünschendorf/Elster	59

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.335
In Thüringen	40

Mögliche Preise für Grundstücke in Wünschendorf/Elster
300 m² Grundstück	22.455,09 €
500 m² Grundstück	37.425,15 €
700 m² Grundstück	52.395,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wünschendorf/Elster	117,31 €
Median des Quadratmeterpreises Wünschendorf/Elster	74,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wünschendorf/Elster	67,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,62 €
Normale Lage	74,85 €
Gute Lage & Anbindung	89,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wünschendorf/Elster	297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wünschendorf/Elster	2.393 m²
Median der Grundstücksfläche in Wünschendorf/Elster	1.670 m²
Größte Grundstücksfläche in Wünschendorf/Elster	40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wünschendorf/Elster insgesamt	148.376 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wünschendorf/Elster

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wünschendorf/Elster

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wünschendorf/Elster ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wünschendorf/Elster so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wünschendorf/Elster dar. Die zuständige Gemeinde in Wünschendorf/Elster stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wünschendorf/Elster akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 117,31 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wünschendorf/Elster errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wünschendorf/Elster

Die Preise für Grundstücke in Wünschendorf/Elster können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wünschendorf/Elster mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wünschendorf/Elster festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wünschendorf/Elster deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wünschendorf/Elster erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wünschendorf/Elster ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wünschendorf/Elster oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wünschendorf/Elster ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wünschendorf/Elster liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wünschendorf/Elster verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wünschendorf/Elster in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wünschendorf/Elster. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wünschendorf/Elster liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wünschendorf/Elster

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wünschendorf/Elster mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wünschendorf/Elster
Endschütz	Greiz	3,095 km	-	→ +- 0,00 %
Crimla	Greiz	3,758 km	-	→ +- 0,00 %
Weida	Greiz	3,851 km	24,46 €	↓ - 79,15 %
Hilbersdorf	Greiz	4,34 km	-	→ +- 0,00 %
Teichwitz	Greiz	4,497 km	-	→ +- 0,00 %
Zedlitz	Greiz	4,983 km	73,34 €	↓ - 37,48 %
Linda b. Weida	Greiz	6,073 km	-	→ +- 0,00 %
Harth-Pöllnitz	Greiz	6,108 km	70,26 €	↓ - 40,11 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wünschendorf/Elster

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wünschendorf/Elster und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wünschendorf/Elster ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wünschendorf/Elster

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wünschendorf/Elster kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wünschendorf/Elster

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wünschendorf/Elster?

Der Quadratmeter kostet in Wünschendorf/Elster durchschnittlich 117,31 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wünschendorf/Elster mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wünschendorf/Elster?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wünschendorf/Elster fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wünschendorf/Elster und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Wünschendorf/Elster in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wünschendorf/Elster durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wünschendorf/Elster haben eine durchschnittliche Größe von 2.393,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wünschendorf/Elster pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Wünschendorf/Elster und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Wünschendorf/Elster eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wünschendorf/Elster eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Wünschendorf/Elster teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wünschendorf/Elster?

Der Grundstückspreis der Stadt Wünschendorf/Elster ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wünschendorf/Elster im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 40 für Thüringen und auf Platz 4335 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wünschendorf/Elster?

Die Vermarktung in Wünschendorf/Elster dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.