Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Zella/Rhön

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Zella/Rhön. Die Tabelle "Demografische Daten von Zella/Rhön" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

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Zella/Rhön in Thüringen

Zella/Rhön in thüringen

Demografische Daten von Zella/Rhön

Eigenschaft Wert
Einwohner in Zella/Rhön 5,526
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Postleitzahlen von Zella/Rhön inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
36452 5,526
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Kostenübersicht für die Aufschließung bei Zella/Rhön

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Zella/Rhön meist noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Zella/Rhön

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Zella/Rhön. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Zella/Rhön alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in Zella/Rhön bei anderer Größe oder Veräußerer

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf großer Flächen häufig große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, nicht selten extrem hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise in Zella/Rhön zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Zella/Rhön Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Grundstücke verkauft.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Zella/Rhön

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner idealen Lage liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Zella/Rhön auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Zella/Rhön

Wie viel kostet ein qm Fläche in Zella/Rhön?

Der qm Boden hat einen Preis von Zella/Rhön k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig werden Grundstücke in Zella/Rhön verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Böden im Gebiet von Zella/Rhön.

Welche Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück durch einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Zella/Rhön?

Ein Grundstückspreis wird fast immer durch den Veräußerer oder dessen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Zella/Rhön Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgelegt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preishelfer für den Käufer sein.