Grundstückspreise in Gütersloh

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Gütersloh. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Gütersloh“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Gütersloh

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Gütersloh auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert für Gütersloh und Vergleichbares in Gütersloh

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Gütersloh. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Gütersloh alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede in der Nähe von Gütersloh bei Größen und Veräußerer

Sonstige gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf großer Flächen häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Gütersloh Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.

Kostenübersicht für die Erschließung bei Gütersloh

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise meist noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Gütersloh

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Gütersloh, die angezeigten Daten stammen vom Dezember 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Gütersloh für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Gütersloh
Geringster Preis in Gütersloh 16.600,00 €
Mittelwert des Preises in Gütersloh 375.012,22 €
Höchster Preis in Gütersloh 7.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gütersloh 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gütersloh 115
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Gütersloh 1,57 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Gütersloh 353,28 €
Median des Quadratmeterpreis in Gütersloh 370,99 €
Höchster Quadratmeterpreis in Gütersloh 1.013,24 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Gütersloh 240 m²
Mittelwert der Flächen in Gütersloh 2.288,701 m²
Median der Fläche in Gütersloh 593 m²
Größte Fläche in Gütersloh 72.807 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gütersloh 267.778 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Gütersloh im Dezember 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gütersloh in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.12.2023

Städte im Landkreis Gütersloh mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Gütersloh mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Halle (Westf.) 10,20 € 7.503 m² 8
Borgholzhausen 188,53 € 534 m² 15
Versmold 208,39 € 2.480 m² 11
Harsewinkel 238,61 € 1.000 m² 6
Verl 370,70 € 355 m² 29
Schloß Holte-Stukenbrock 399,06 € 526 m² 10
Gütersloh 403,86 € 1.326 m² 52
Herzebrock-Clarholz 416,42 € 608 m² 11
Rheda-Wiedenbrück 440,38 € 560 m² 23
Rietberg 442,42 € 560 m² 9
Langenberg 490,70 € 5.683 m² 8
Alle Städte im Kreis Gütersloh sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Gütersloh

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Gütersloh?

Die Stadt Halle (Westf.) hat mit 10,20 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Gütersloh, ausgewertet wurden hierfür 117 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Gütersloh?

Die Stadt Langenberg hat mit 490,70 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Gütersloh, ausgewertet wurden hierfür 117 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Gütersloh?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Gütersloh bei 353,28 € (Stand Dezember 2023). Der Median beträgt 370,99 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Gütersloh angeboten?

Im Dezember 2023 werden 117 Grundstücke im Internet für den Landkreis Gütersloh angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Gütersloh gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im Dezember 2023 hat der Ort Gütersloh mit 52 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Gütersloh.