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Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Gütersloh auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.
Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Gütersloh. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Gütersloh alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Sonstige gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf großer Flächen häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Gütersloh Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.
Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise meist noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Gütersloh, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Gütersloh für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Gütersloh | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Gütersloh | 328.590,25 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gütersloh | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gütersloh | 83 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Gütersloh | |
300 m² Grundstück | 107.636,14 € |
500 m² Grundstück | 179.393,56 € |
700 m² Grundstück | 251.150,99 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gütersloh | 371,68 € |
Median des Quadratmeterpreises Gütersloh | 358,79 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Gütersloh | 322,91 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 304,97 € |
Normale Lage | 358,79 € |
Gute Lage & Anbindung | 430,54 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Gütersloh | 260 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gütersloh | 1.575,952 m² |
Median der Grundstücksfläche in Gütersloh | 808 m² |
Größte Grundstücksfläche in Gütersloh | 30.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Gütersloh insgesamt | 130.804 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Gütersloh mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Harsewinkel | 176,54 € | 2.253 m² | 5 |
Halle (Westf.) | 214,53 € | 650 m² | 6 |
Versmold | 250,98 € | 2.253 m² | 5 |
Borgholzhausen | 256,76 € | 260 m² | 16 |
Schloß Holte-Stukenbrock | 348,54 € | 1.171 m² | 5 |
Verl | 387,57 € | 818 m² | 18 |
Gütersloh | 404,10 € | 883 m² | 34 |
Herzebrock-Clarholz | 411,56 € | 1.123 m² | 13 |
Rheda-Wiedenbrück | 450,14 € | 1.123 m² | 24 |
Rietberg | 468,52 € | 545 m² | 11 |
Langenberg | 490,70 € | 5.683 m² | 8 |
Die Stadt Harsewinkel hat mit 176,54 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Gütersloh, ausgewertet wurden hierfür 83 Angebote in der Region.
Die Stadt Langenberg hat mit 490,70 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Gütersloh, ausgewertet wurden hierfür 83 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Gütersloh bei 371,68 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 358,79 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 83 Grundstücke im Internet für den Landkreis Gütersloh angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Gütersloh mit 34 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Gütersloh.