Aktuelle Grundstückspreise in Verl

Der genaue Grundstückspreis in Verl (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Verl und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Verl Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Verl (Gütersloh) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Verl
Grundstücksangebote in Verl
Durchschnittlicher Angebotspreis Verl 321.544,31 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,918 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Verl 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Verl 16
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.771
In Nordrhein-Westfalen 92
Mögliche Preise für Grundstücke in Verl
300 m² Grundstück 117.078,05 €
500 m² Grundstück 195.130,09 €
700 m² Grundstück 273.182,12 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Verl 377,23 €
Median des Quadratmeterpreises Verl 390,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Verl 351,23 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 331,72 €
Normale Lage 390,26 €
Gute Lage & Anbindung 468,31 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Verl 460 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Verl 865,312 m²
Median der Grundstücksfläche in Verl 1.499 m²
Größte Grundstücksfläche in Verl 1.499 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Verl insgesamt 13.845 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Verl


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Verl

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Verl ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Verl so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Verl dar. Die zuständige Gemeinde in Verl stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Verl an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2020 2021 2022
Wohngebiet 256,67 € 281,67 € 315,00 €
Gewerbegebiet - - -
Industriegebiet 57,50 € 57,50 € 70,00 €
Waldfläche - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - -
Wiese - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Verl akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 377,23 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Verl errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 525,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Verl

Die Preise für Grundstücke in Verl können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Verl mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Verl festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Verl deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Verl erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Verl ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Verl oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Verl ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Verl liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Verl verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Verl in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Verl. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Verl liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Verl

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Verl mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Verl
Gütersloh Gütersloh 8,591 km 394,22 € ↑ + 4,5 %
Rietberg Gütersloh 8,773 km 376,45 € ↓ - 0,21 %
Schloß Holte-Stukenbrock Gütersloh 9,207 km 390,84 € ↑ + 3,61 %
Hövelhof Paderborn 12,182 km - → +- 0,00 %
Oerlinghausen Lippe 13,31 km 326,27 € ↓ - 13,51 %
Delbrück Paderborn 13,555 km 344,76 € ↓ - 8,61 %
Rheda-Wiedenbrück Gütersloh 14,727 km 384,67 € ↑ + 1,97 %
Augustdorf Lippe 16,579 km 315,38 € ↓ - 16,4 %

Kosten beim Grundstückskauf in Verl

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Verl und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Verl ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Verl

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Verl kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Verl

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Verl?
Der Quadratmeter kostet in Verl durchschnittlich 377,23 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Verl mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Verl?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Verl fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Verl und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Verl in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Verl durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Verl haben eine durchschnittliche Größe von 865,31 m². Der Median beträgt dabei 1.499,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Verl pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Verl und Umgebung kostet 525,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.499,00 m² und wird insgesamt für 585.000,00 € angeboten.
Ist Verl eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Verl eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Verl teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 314,99 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Verl?
Der Grundstückspreis der Stadt Verl ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,54 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Verl im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 92 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1771 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Verl?
Die Vermarktung in Verl dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.