Aktuelle Grundstückspreise in Herzebrock-Clarholz
Der genaue Grundstückspreis in Herzebrock-Clarholz (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Herzebrock-Clarholz und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Herzebrock-Clarholz Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Herzebrock-Clarholz bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Herzebrock-Clarholz liegt aktuell zwischen 335,04 €/m² und 472,99 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herzebrock-Clarholz auf bis zu 512,41 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herzebrock-Clarholz (Gütersloh). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Herzebrock-Clarholz | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Herzebrock-Clarholz | 456.753,33 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,789 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herzebrock-Clarholz | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herzebrock-Clarholz | 14 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.787 |
| In Nordrhein-Westfalen | 74 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Herzebrock-Clarholz | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 118.248,18 € |
| 500 m² Grundstück | 197.080,29 € |
| 700 m² Grundstück | 275.912,41 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herzebrock-Clarholz | 321,98 € |
| Median des Quadratmeterpreises Herzebrock-Clarholz | 394,16 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Herzebrock-Clarholz | 354,74 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 335,04 € |
| Normale Lage | 394,16 € |
| Gute Lage & Anbindung | 472,99 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Herzebrock-Clarholz | 448 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herzebrock-Clarholz | 15.792,533 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Herzebrock-Clarholz | 685 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Herzebrock-Clarholz | 160.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Herzebrock-Clarholz insgesamt | 236.888 m² |
Der Bodenrichtwert in Herzebrock-Clarholz
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herzebrock-Clarholz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herzebrock-Clarholz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Herzebrock-Clarholz dar. Die zuständige Gemeinde in Herzebrock-Clarholz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Herzebrock-Clarholz an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 128,33 € | 128,33 € | 128,33 € | 128,33 € | 130,00 € | 133,33 € | 143,33 € | 148,33 € | 153,33 € | 158,33 € | 171,67 € | 193,33 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 32,50 € | 32,50 € | 32,50 € | 31,00 € | 33,33 € | 33,33 € | 35,00 € | 35,00 € | 37,50 € | 37,50 € | 42,50 € | 45,00 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Herzebrock-Clarholz?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Herzebrock-Clarholz
Die Preise für Grundstücke in Herzebrock-Clarholz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herzebrock-Clarholz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herzebrock-Clarholz festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Herzebrock-Clarholz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herzebrock-Clarholz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herzebrock-Clarholz oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Herzebrock-Clarholz
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Herzebrock-Clarholz?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herzebrock-Clarholz hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Herzebrock-Clarholz sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Herzebrock-Clarholz
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Herzebrock-Clarholz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herzebrock-Clarholz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herzebrock-Clarholz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Herzebrock-Clarholz häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herzebrock-Clarholz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Herzebrock-Clarholz
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herzebrock-Clarholz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Herzebrock-Clarholz |
|---|---|---|---|---|
| Rheda-Wiedenbrück | Gütersloh | 7,062 km | 393,61 € | ↑ + 22,24 % |
| Oelde | Warendorf | 7,816 km | 249,71 € | ↓ - 22,45 % |
| Beelen | Warendorf | 8,784 km | 300,42 € | ↓ - 6,7 % |
| Harsewinkel | Gütersloh | 8,946 km | 141,62 € | ↓ - 56,02 % |
| Gütersloh | Gütersloh | 11,701 km | 299,12 € | ↓ - 7,1 % |
| Ennigerloh | Warendorf | 13,754 km | 361,48 € | ↑ + 12,27 % |
| Langenberg | Gütersloh | 14,331 km | 490,70 € | ↑ + 52,4 % |
| Wadersloh | Warendorf | 16,403 km | 231,76 € | ↓ - 28,02 % |
Grundstückspreisentwicklung in Herzebrock-Clarholz Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Herzebrock-Clarholz liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Herzebrock-Clarholz kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Herzebrock-Clarholz hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herzebrock-Clarholz
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Herzebrock-Clarholz
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Herzebrock-Clarholz eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Herzebrock-Clarholz schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Herzebrock-Clarholz ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Herzebrock-Clarholz
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herzebrock-Clarholz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Herzebrock-Clarholz indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Herzebrock-Clarholz realistisch einschätzen zu können.