Grundstückspreise in Oldenburg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Oldenburg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Oldenburg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Oldenburg 73.42 €
Veräußerte Fläche bei Oldenburg 447,000 m²
Anzahl Verkäufe in Oldenburg 358


Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Oldenburg auch einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preisunterschiede in Oldenburg bei anderer Größe oder Veräußerer

Weitere Merkmale beim Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf riesiger Gebiete häufig große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters besonders hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Oldenburg) erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Oldenburg häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.

Kosten für die Erschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Oldenburg

Diese zwei Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Oldenburg häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Oldenburg

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Bereich wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Oldenburg alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

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