Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Ganderkesee

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ganderkesee. Die Tabelle "Demografische Daten von Ganderkesee" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise. Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Ganderkesee in Niedersachsen

Ganderkesee in niedersachsen

Demografische Daten von Ganderkesee

Eigenschaft Wert
Einwohner in Ganderkesee 30,450
Preis pro m² in Ganderkesee k.A.
Veräußerte Fläche bei Ganderkesee k.A.
Anzahl Verkäufe in Ganderkesee k.A.
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Ganderkesee inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
27777 30,450
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Verschiedene Preise bei anderer Größe und Veräußerer

Weitere gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Ganderkesee hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Ganderkesee liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Ganderkesee häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Ganderkesee Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.

Kosten für Aufschließung und Anschlüssebei Ganderkesee

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Ganderkesee weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Ganderkesee zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Ganderkesee und Vergleichbares in Umgebung von Ganderkesee

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Ganderkesee, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.




FAQ zu Grundstückspreisen in Ganderkesee

Wieviel kostet ein qm Fläche in Ganderkesee?

Der Quadratmeter kostet in Ganderkesee k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig wurden Grundstücke in Ganderkesee veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Ganderkesee.

Welche Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden durch einen Makler veräußert fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Ganderkesee?

Ein Grundstückspreis wird in der Regel durch den Veräußerer oder seinen Immobilienmakler ermittelt, auch gibt es in Ganderkesee Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgelegt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein Preisindikator für den Käufer sein.