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Aktuelle Grundstückspreise in Elsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Elsdorf (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Elsdorf Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Elsdorf, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Elsdorf
Geringster Preis in Elsdorf 24.500,00 €
Mittelwert des Preises in Elsdorf 138.095,33 €
Höchster Preis in Elsdorf 389.900,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,619 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elsdorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elsdorf 21
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.859
In Niedersachsen 323
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Elsdorf 10,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Elsdorf 142,79 €
Median des Quadratmeterpreis in Elsdorf 146,15 €
Höchster Quadratmeterpreis in Elsdorf 514,38 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Elsdorf 284 m²
Mittelwert der Flächen in Elsdorf 1.534,667 m²
Median der Fläche in Elsdorf 650 m²
Größte Fläche in Elsdorf 8.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Elsdorf 32.228 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Elsdorf im März 2024



Grundstückspreise Elsdorf

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Elsdorf in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Elsdorf

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Elsdorf an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 74,00 €
Gewerbegebiet 27,86 €
Industriegebiet 5,00 €
Waldfläche 0,55 €
Landwirtschaftliche Flächen 4,29 €
Wiese 1,79 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Elsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Elsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Elsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Elsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Elsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Elsdorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 142,79 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Elsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 514,38 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Elsdorf

Die Preise für Grundstücke in Elsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Elsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Elsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Elsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Elsdorf erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Elsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Elsdorf oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Elsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Elsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Elsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Elsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Elsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Elsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Elsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Elsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Elsdorf
Gyhum Rotenburg (Wümme) 3,861 km - → +- 0,00 %
Zeven Rotenburg (Wümme) 7,676 km 66,91 € ↓ - 53,14 %
Groß Meckelsen Rotenburg (Wümme) 8,074 km - → +- 0,00 %
Heeslingen Rotenburg (Wümme) 8,411 km - → +- 0,00 %
Hamersen Rotenburg (Wümme) 8,621 km 133,84 € ↓ - 6,27 %
Klein Meckelsen Rotenburg (Wümme) 9,721 km - → +- 0,00 %
Helvesiek Rotenburg (Wümme) 9,838 km - → +- 0,00 %
Sittensen Rotenburg (Wümme) 11,061 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Elsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Elsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Elsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Elsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Elsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Elsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Elsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Elsdorf durchschnittlich 142,79 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Elsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Elsdorf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Elsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Elsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Elsdorf und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Elsdorf in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Elsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Elsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.534,67 m². Der Median beträgt dabei 650,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Elsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Elsdorf und Umgebung kostet 514,38 € pro m². Es hat eine Größe von 8.400,00 m² und wird insgesamt für 389.900,00 € angeboten.

Ist Elsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Elsdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Elsdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Elsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Elsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 152,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Elsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 323 für Niedersachsen und auf Platz 3859 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Elsdorf?

Die Vermarktung in Elsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.