Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Achim

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Achim. Die Tabelle "Demografische Daten von Achim" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Achim in Niedersachsen

Achim in niedersachsen

Demografische Daten von Achim

Eigenschaft Wert
Einwohner in Achim 29.544
Preis pro m² in Achim 399936,36 €
Veräußerte Fläche bei Achim 74.334 m²
Anzahl Verkäufe in Achim 22
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Achim inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
28832 29.544
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Bodenrichtwert für Achim und Vergleichsobjekte in der Nähe von Achim

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Achim. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein qm in einem Bereich wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Achim. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Achim, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Grundstücke in Achim

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Position besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Unterschiedliche Preise bei anderer Größe und Verkäufer

Zusätzliche gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Achim liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung großer Gebiete meist große Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters besonders hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Achim zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Achim Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Achim selbst aktuell Gebiete veräußert.

Kostenübersicht für die Erschließung und Anschluss an Straßen in Achim

Beide Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Achim öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Achim

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Achim, die angezeigten Daten stammen von 04 .2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Achim 22.100,00 €
Mittelwert des Preises in Achim 399.936,36 €
Höchster Preis in Achim 1.700.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Achim 4,84 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Achim 454,92 €
Median des Quadratmeterpreis in Achim 383,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Achim 1.578,95 €

Kleinste Fläche in Achim 95 qm
Mittelwert der Flächen in Achim 3.379 qm
Median der Fläche in Achim 859 qm
Größte Fläche in Achim 31.000 qm


FAQ zu Grundstückspreisen in Achim

Wie viel kostet ein qm Grundstück in Achim?

Der Quadratmeter Boden hat einen Preis von Achim k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig wurden Grundstücke in Achim veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Achim.

Was kostet die Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden durch einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Achim?

Die Grundstückspreise werden oft durch den Veräußerer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, auch gibt es in Achim Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgelegt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein Preisindikator für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Achim

Achim, Börßum