Aktuelle Grundstückspreise in Adendorf

Der genaue Grundstückspreis in Adendorf (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Adendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Adendorf Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Adendorf (Lüneburg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Adendorf
Grundstücksangebote in Adendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Adendorf 503.931,58 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,074 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Adendorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Adendorf 19
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.650
In Niedersachsen 39
Mögliche Preise für Grundstücke in Adendorf
300 m² Grundstück 129.073,17 €
500 m² Grundstück 215.121,95 €
700 m² Grundstück 301.170,73 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Adendorf 396,16 €
Median des Quadratmeterpreises Adendorf 430,24 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Adendorf 387,22 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 365,71 €
Normale Lage 430,24 €
Gute Lage & Anbindung 516,29 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Adendorf 544 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Adendorf 1.553,053 m²
Median der Grundstücksfläche in Adendorf 1.025 m²
Größte Grundstücksfläche in Adendorf 6.050 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Adendorf insgesamt 29.508 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Adendorf


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Adendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Adendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Adendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Adendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Adendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Adendorf an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 280,00 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,50 €
Landwirtschaftliche Flächen 2,61 €
Wiese 1,75 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Adendorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 396,16 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Adendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 801,46 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Adendorf

Die Preise für Grundstücke in Adendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Adendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Adendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Adendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Adendorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Adendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Adendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Adendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Adendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Adendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Adendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Adendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Adendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Adendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Adendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Adendorf
Scharnebeck Lüneburg 4,069 km 313,61 € ↓ - 20,84 %
Bardowick Lüneburg 4,201 km - → +- 0,00 %
Lüneburg Lüneburg 5,017 km 482,36 € ↑ + 21,76 %
Brietlingen Lüneburg 5,124 km 270,97 € ↓ - 31,6 %
Rullstorf Lüneburg 5,472 km - → +- 0,00 %
Vögelsen Lüneburg 6,454 km 358,45 € ↓ - 9,52 %
Wittorf Lüneburg 6,702 km 275,26 € ↓ - 30,52 %
Barum Uelzen 7,39 km 133,51 € ↓ - 66,3 %

Kosten beim Grundstückskauf in Adendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Adendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Adendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Adendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Adendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Adendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Adendorf?
Der Quadratmeter kostet in Adendorf durchschnittlich 396,16 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Adendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Adendorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Adendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Adendorf und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Adendorf in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Adendorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Adendorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.553,05 m². Der Median beträgt dabei 1.025,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Adendorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Adendorf und Umgebung kostet 801,46 € pro m². Es hat eine Größe von 6.050,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.
Ist Adendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Adendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Adendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Adendorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Adendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 21,01 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Adendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 39 für Niedersachsen und auf Platz 1650 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Adendorf?
Die Vermarktung in Adendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.