Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Adendorf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Adendorf. Die Tabelle "Demografische Daten von Adendorf" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Adendorf in Niedersachsen

Adendorf in niedersachsen

Demografische Daten von Adendorf

Eigenschaft Wert
Einwohner in Adendorf 10,126
Preis pro m² in Adendorf 270.35 €
Veräußerte Fläche bei Adendorf 10,278 m²
Anzahl Verkäufe in Adendorf 8
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Adendorf inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
21365 10,126
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Unterschiedliche Preise in der Nähe von Adendorf bei anderer Größe und Veräußerer

Zwei weitere wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Gebiete häufig große Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Adendorf liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens extrem hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 andere Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Adendorf häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Adendorf selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Kosten für Aufschließung bei Adendorf

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Adendorf spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Adendorf öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Adendorf hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Käufer in Adendorf auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Adendorf

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Adendorf, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Adendorf alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.



FAQ zu Grundstückspreisen in Adendorf

Wieviel kostet ein qm Grundstück in Adendorf?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Adendorf k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig werden Grundstücke in Adendorf verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Adendorf.

Wie hoch ist die Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück über einen Makler veräußert fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Adendorf?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Verkäufer oder dessen Immobilienmakler ermittelt, jedoch gibt es in Adendorf Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgelegt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Adendorf

Adendorf, Gerbstedt Adendorf, Wachtberg