Grundstückspreise in Lüneburg

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Lüneburg

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert ermittelt wird, liegt an Lüneburg. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Lüneburg, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Lüneburg alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise in Lüneburg bei anderer Größe und Veräußerer

Sonstige gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Gebiete häufig große Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Lüneburg liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist gibt es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Lüneburg Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Lüneburg selbst Grundstücke veräußert.

Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Lüneburg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Lüneburg hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Lüneburg auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Preise für die Aufschließung in Lüneburg

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Lüneburg spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.