Grundstückspreise in Uelzen

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Uelzen lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Uelzen 128,67 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Uelzen 22.832,206 m²
Anzahl Angebote in Uelzen 68
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Preise für Erschließung und Anschlüsse in Uelzen

Diese beiden Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Uelzen spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Uelzen meist zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Preisunterschiede bei Größen oder Verkäufer

Andere wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Flächen oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters besonders hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Uelzen zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Uelzen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Bodenrichtwert für Uelzen und Vergleichswerte in Umgebung von Uelzen

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Uelzen. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Uelzen weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner optimalen Position liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Uelzen lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Uelzen zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position besonders günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Uelzen auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Uelzen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Uelzen, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Uelzen 1.000,00 €
Mittelwert des Preises in Uelzen 288.998,91 €
Höchster Preis in Uelzen 5.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Uelzen 14
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Uelzen 54
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Uelzen 0,80 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Uelzen 128,67 €
Median des Quadratmeterpreis in Uelzen 63,80 €
Höchster Quadratmeterpreis in Uelzen 1.357,62 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Uelzen 497 qm
Mittelwert der Flächen in Uelzen 22.832,206 qm
Median der Fläche in Uelzen 1.881 qm
Größte Fläche in Uelzen 840.000 qm



Städte im Landkreis Uelzen

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Altenmedingen 226,71 €
Bad Bevensen 236,72 €
Bad Bodenteich 49,29 €
Barum 245,55 €
Bienenbüttel 257,69 €
Ebstorf 257,90 €
Eimke 244,05 €
Emmendorf 228,78 €
Gerdau 255,25 €
Himbergen 45,13 €
Jelmstorf 236,72 €
Lüder 66,94 €
Natendorf 237,42 €
Oetzen 63,53 €
Rätzlingen 64,33 €
Römstedt 232,37 €
Rosche 38,26 €
Schwienau 254,15 €
Soltendieck 30,64 €
Stoetze 39,86 €
Suderburg 123,98 €
Suhlendorf 46,88 €
Uelzen 118,37 €
Weste -
Wrestedt 40,50 €
Wriedel 249,52 €
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