Aktuelle Grundstückspreise in Altenburg

Der genaue Grundstückspreis in Altenburg (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Altenburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Altenburg Stand Juni 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Altenburg (Altenburger Land) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Altenburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Altenburg	616,10 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,587 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Altenburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Altenburg	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.429
In Thüringen	239

Mögliche Preise für Grundstücke in Altenburg
300 m² Grundstück	508,47 €
500 m² Grundstück	847,46 €
700 m² Grundstück	1.186,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Altenburg	1,97 €
Median des Quadratmeterpreises Altenburg	1,69 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Altenburg	1,53 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1,44 €
Normale Lage	1,69 €
Gute Lage & Anbindung	2,03 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Altenburg	175 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Altenburg	324,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Altenburg	295 m²
Größte Grundstücksfläche in Altenburg	566 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Altenburg insgesamt	3.242 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Altenburg

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Altenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Altenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Altenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Altenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Altenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Altenburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1,97 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Altenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 9,36 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Altenburg

Die Preise für Grundstücke in Altenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Altenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Altenburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Altenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Altenburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Altenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Altenburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Altenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Altenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Altenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Altenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Altenburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Altenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Altenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Altenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Altenburg
Windischleuba	Altenburger Land	3,283 km	112,24 €	↑ + 5608,49 %
Lödla	Altenburger Land	3,532 km	-	→ +- 0,00 %
Nobitz	Altenburger Land	3,862 km	-	→ +- 0,00 %
Gerstenberg	Altenburger Land	4,354 km	-	→ +- 0,00 %
Rositz	Altenburger Land	5,422 km	-	→ +- 0,00 %
Göhren	Altenburger Land	5,656 km	265,45 €	↑ + 13400,89 %
Monstab	Altenburger Land	6,026 km	-	→ +- 0,00 %
Fockendorf	Altenburger Land	6,431 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Altenburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Altenburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Altenburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Altenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Altenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Altenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Altenburg?

Der Quadratmeter kostet in Altenburg durchschnittlich 1,97 € (Stand Juni 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Altenburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Altenburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Altenburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Altenburg und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Altenburg in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Altenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Altenburg haben eine durchschnittliche Größe von 324,20 m². Der Median beträgt dabei 295,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Altenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Altenburg und Umgebung kostet 9,36 € pro m². Es hat eine Größe von 566,00 m² und wird insgesamt für 2.200,00 € angeboten.

Ist Altenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Altenburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Altenburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 109,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Altenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Altenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -99,31 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Altenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 239 für Thüringen und auf Platz 6429 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Altenburg?

Die Vermarktung in Altenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,59 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.