Aktuelle Grundstückspreise in Ballstedt

Der genaue Grundstückspreis in Ballstedt (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ballstedt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ballstedt Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ballstedt (Weimarer Land) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Ballstedt
Grundstücksangebote in Ballstedt
Durchschnittlicher Angebotspreis Ballstedt 79.556,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,879 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ballstedt 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ballstedt 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.931
In Thüringen 35
Mögliche Preise für Grundstücke in Ballstedt
300 m² Grundstück 51.816,00 €
500 m² Grundstück 86.360,00 €
700 m² Grundstück 120.904,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ballstedt 138,66 €
Median des Quadratmeterpreises Ballstedt 172,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ballstedt 155,45 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 146,81 €
Normale Lage 172,72 €
Gute Lage & Anbindung 207,26 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ballstedt 370 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ballstedt 750 m²
Median der Grundstücksfläche in Ballstedt 600 m²
Größte Grundstücksfläche in Ballstedt 1.408 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ballstedt insgesamt 5.252 m²

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Ballstedt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ballstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ballstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ballstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Ballstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ballstedt akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 138,66 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ballstedt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 233,57 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ballstedt

Die Preise für Grundstücke in Ballstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ballstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ballstedt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ballstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ballstedt erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ballstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ballstedt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ballstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ballstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ballstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ballstedt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ballstedt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ballstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ballstedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ballstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Ballstedt
Ollendorf Sömmerda 2,465 km - → +- 0,00 %
Markvippach Sömmerda 3,74 km - → +- 0,00 %
Neumark Weimarer Land 3,897 km 3,76 € ↓ - 97,29 %
Eckstedt Sömmerda 4,931 km - → +- 0,00 %
Ettersburg Weimarer Land 5,23 km - → +- 0,00 %
Udestedt Sömmerda 5,56 km 234,71 € ↑ + 69,27 %
Großmölsen Sömmerda 5,579 km - → +- 0,00 %
Kleinmölsen Sömmerda 6,585 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ballstedt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ballstedt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ballstedt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ballstedt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ballstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ballstedt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ballstedt?
Der Quadratmeter kostet in Ballstedt durchschnittlich 138,66 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ballstedt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ballstedt?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ballstedt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ballstedt und Umgebung?
Im Juni 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Ballstedt in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Ballstedt durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Ballstedt haben eine durchschnittliche Größe von 750,00 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ballstedt pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Ballstedt und Umgebung kostet 233,57 € pro m². Es hat eine Größe von 1.408,00 m² und wird insgesamt für 116.783,00 € angeboten.
Ist Ballstedt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Ballstedt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Ballstedt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 83,61 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ballstedt?
Der Grundstückspreis der Stadt Ballstedt ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,54 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ballstedt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 35 für Thüringen und auf Platz 3931 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ballstedt?
Die Vermarktung in Ballstedt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 4,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.