Aktuelle Grundstückspreise in Biesdorf

Der genaue Grundstückspreis in Biesdorf (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Biesdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Biesdorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Biesdorf (Eifelkreis Bitburg-Prüm) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Biesdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Biesdorf	463.463,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,096 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Biesdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Biesdorf	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	736
In Rheinland-Pfalz	21

Mögliche Preise für Grundstücke in Biesdorf
300 m² Grundstück	199.866,49 €
500 m² Grundstück	333.110,81 €
700 m² Grundstück	466.355,14 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Biesdorf	652,17 €
Median des Quadratmeterpreises Biesdorf	666,22 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Biesdorf	599,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	566,29 €
Normale Lage	666,22 €
Gute Lage & Anbindung	799,47 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Biesdorf	347 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Biesdorf	713,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Biesdorf	749 m²
Größte Grundstücksfläche in Biesdorf	1.573 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Biesdorf insgesamt	9.988 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Biesdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Biesdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Biesdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Biesdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Biesdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Biesdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Biesdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 652,17 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Biesdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 782,61 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Biesdorf

Die Preise für Grundstücke in Biesdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Biesdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Biesdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Biesdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Biesdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Biesdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Biesdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Biesdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Biesdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Biesdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Biesdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Biesdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Biesdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Biesdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Biesdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Biesdorf
Kruchten	Eifelkreis Bitburg-Prüm	1,487 km	-	→ +- 0,00 %
Wallendorf	Eifelkreis Bitburg-Prüm	1,661 km	97,64 €	↓ - 85,03 %
Hommerdingen	Eifelkreis Bitburg-Prüm	2,778 km	-	→ +- 0,00 %
Ammeldingen an der Our	Eifelkreis Bitburg-Prüm	3,698 km	-	→ +- 0,00 %
Nusbaum	Eifelkreis Bitburg-Prüm	3,968 km	-	→ +- 0,00 %
Hüttingen bei Lahr	Eifelkreis Bitburg-Prüm	5,034 km	-	→ +- 0,00 %
Bollendorf	Eifelkreis Bitburg-Prüm	5,331 km	103,88 €	↓ - 84,07 %
Gentingen	Eifelkreis Bitburg-Prüm	5,332 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Biesdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Biesdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Biesdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Biesdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Biesdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Biesdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Biesdorf?

Der Quadratmeter kostet in Biesdorf durchschnittlich 652,17 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Biesdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Biesdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Biesdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Biesdorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Biesdorf in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Biesdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Biesdorf haben eine durchschnittliche Größe von 713,43 m². Der Median beträgt dabei 749,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Biesdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Biesdorf und Umgebung kostet 782,61 € pro m². Es hat eine Größe von 1.573,00 m² und wird insgesamt für 1.126.752,00 € angeboten.

Ist Biesdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Biesdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Biesdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Biesdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Biesdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,47 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Biesdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 21 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 736 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Biesdorf?

Die Vermarktung in Biesdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.