Aktuelle Grundstückspreise in Blankenhain

Der genaue Grundstückspreis in Blankenhain (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Blankenhain und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Blankenhain Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Blankenhain (Weimarer Land) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Blankenhain
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Blankenhain
Durchschnittlicher Angebotspreis Blankenhain 127.346,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,697 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Blankenhain 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Blankenhain 9
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.694
In Thüringen 29
Mögliche Preise für Grundstücke in Blankenhain
300 m² Grundstück 57.894,74 €
500 m² Grundstück 96.491,23 €
700 m² Grundstück 135.087,72 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Blankenhain 156,23 €
Median des Quadratmeterpreises Blankenhain 192,98 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Blankenhain 173,68 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 164,04 €
Normale Lage 192,98 €
Gute Lage & Anbindung 231,58 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Blankenhain 513 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Blankenhain 1.079,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Blankenhain 513 m²
Größte Grundstücksfläche in Blankenhain 2.583 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Blankenhain insgesamt 9.714 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Blankenhain


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Blankenhain

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Blankenhain ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Blankenhain so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Blankenhain dar. Die zuständige Gemeinde in Blankenhain stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Blankenhain akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 156,23 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Blankenhain errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 199,99 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Blankenhain

Die Preise für Grundstücke in Blankenhain können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Blankenhain mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Blankenhain festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Blankenhain deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Blankenhain erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Blankenhain ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Blankenhain oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Blankenhain ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Blankenhain liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Blankenhain verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Blankenhain in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Blankenhain. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Blankenhain liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Blankenhain

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Blankenhain mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Blankenhain
Bad Berka Weimarer Land 5,995 km - → +- 0,00 %
Mechelroda Weimarer Land 6,102 km - → +- 0,00 %
Kiliansroda Weimarer Land 6,174 km - → +- 0,00 %
Hetschburg Weimarer Land 6,514 km - → +- 0,00 %
Buchfart Weimarer Land 6,604 km - → +- 0,00 %
Oettern Weimarer Land 6,944 km - → +- 0,00 %
Milda Saale-Holzland-Kreis 8,453 km - → +- 0,00 %
Vollersroda Weimarer Land 8,529 km 163,83 € ↑ + 4,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Blankenhain

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Blankenhain und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Blankenhain ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Blankenhain

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Blankenhain kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Blankenhain

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Blankenhain?
Der Quadratmeter kostet in Blankenhain durchschnittlich 156,23 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Blankenhain mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Blankenhain?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Blankenhain fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Blankenhain und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Blankenhain in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Blankenhain durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Blankenhain haben eine durchschnittliche Größe von 1.079,33 m². Der Median beträgt dabei 513,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Blankenhain pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Blankenhain und Umgebung kostet 199,99 € pro m². Es hat eine Größe von 2.583,00 m² und wird insgesamt für 150.000,00 € angeboten.
Ist Blankenhain eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Blankenhain eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Blankenhain teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 74,14 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Blankenhain?
Der Grundstückspreis der Stadt Blankenhain ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,23 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Blankenhain im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 29 für Thüringen und auf Platz 3694 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Blankenhain?
Die Vermarktung in Blankenhain dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.