Aktuelle Grundstückspreise in Coesfeld

Der genaue Grundstückspreis in Coesfeld (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Coesfeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Coesfeld Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Coesfeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Coesfeld liegt aktuell zwischen 204,15 €/m² und 288,21 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Coesfeld auf bis zu 312,23 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Coesfeld (Coesfeld). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Coesfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Coesfeld	871.704,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,072 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Coesfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Coesfeld	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.259
In Nordrhein-Westfalen	202

Mögliche Preise für Grundstücke in Coesfeld
300 m² Grundstück	72.052,40 €
500 m² Grundstück	120.087,34 €
700 m² Grundstück	168.122,27 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Coesfeld	163,79 €
Median des Quadratmeterpreises Coesfeld	240,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Coesfeld	216,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	204,15 €
Normale Lage	240,17 €
Gute Lage & Anbindung	288,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Coesfeld	50 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Coesfeld	2.792,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Coesfeld	229 m²
Größte Grundstücksfläche in Coesfeld	10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Coesfeld insgesamt	16.757 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Coesfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Coesfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Coesfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Coesfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Coesfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Coesfeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Coesfeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Coesfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 163,79 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Coesfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 500,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Coesfeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Coesfeld

Die Preise für Grundstücke in Coesfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Coesfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Coesfeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Coesfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Coesfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Coesfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Coesfeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Coesfeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Coesfeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Coesfeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Coesfeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Coesfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Coesfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Coesfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Coesfeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Coesfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Coesfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Coesfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Coesfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Coesfeld
Rosendahl	Coesfeld	9,211 km	2.083,01 €	↑ + 1171,77 %
Billerbeck	Coesfeld	9,537 km	367,48 €	↑ + 124,36 %
Gescher	Borken	11,386 km	229,06 €	↑ + 39,85 %
Legden	Borken	11,484 km	2.838,18 €	↑ + 1632,84 %
Nottuln	Coesfeld	12,906 km	395,03 €	↑ + 141,19 %
Velen	Borken	13,269 km	145,90 €	↓ - 10,92 %
Dülmen	Coesfeld	14,28 km	355,45 €	↑ + 117,02 %
Reken	Borken	14,665 km	197,43 €	↑ + 20,54 %

Grundstückspreisentwicklung in Coesfeld Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Coesfeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Coesfeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Coesfeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Coesfeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Coesfeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Coesfeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Coesfeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Coesfeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Coesfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Coesfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Coesfeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Coesfeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Coesfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Coesfeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Coesfeld liegt durchschnittlich bei 163,79 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Coesfeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Coesfeld?

Den Grundstückspreis in Coesfeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Coesfeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Coesfeld und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Coesfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Coesfeld haben eine durchschnittliche Größe von 2.792,83 m². Der Median beträgt dabei 229,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Coesfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Coesfeld und Umgebung kostet 500,00 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 5.000.000,00 € angeboten.

Ist Coesfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Coesfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Coesfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 255,54 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Coesfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Coesfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -34,63 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Coesfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 202 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 3259 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Coesfeld?

Die Vermarktung in Coesfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.