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Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Borken, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Borken alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Borken weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner idealen Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Borken lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.
Sonstige wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete meist hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Borken, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von dem Landkreis (hier Borken) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Borken selbst im Moment Grundstücke veräußert.
Diese Faktoren sind nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Borken spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr hoch. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Borken oftmals noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Borken, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Borken für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Borken | |
---|---|
Geringster Preis in Borken | 1,00 € |
Mittelwert des Preises in Borken | 183.795,58 € |
Höchster Preis in Borken | 895.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Borken | 5 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Borken | 28 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Borken | 0,00 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Borken | 200,20 € |
Median des Quadratmeterpreis in Borken | 196,51 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Borken | 618,09 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Borken | 186 m² |
Mittelwert der Flächen in Borken | 2.684,273 m² |
Median der Fläche in Borken | 832 m² |
Größte Fläche in Borken | 26.634 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Borken | 88.581 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Borken mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Rhede | 8,83 € | 2.140 m² | 18 |
Heek | 131,21 € | 1.031 m² | 9 |
Vreden | 179,65 € | 1.264 m² | 5 |
Südlohn | 184,64 € | 477 m² | 5 |
Legden | 186,96 € | 650 m² | 5 |
Heiden | 206,32 € | 2.360 m² | 5 |
Isselburg | 207,91 € | 450 m² | 5 |
Raesfeld | 208,47 € | 717 m² | 6 |
Bocholt | 219,16 € | 450 m² | 6 |
Velen | 219,40 € | 477 m² | 5 |
Gescher | 229,06 € | 747 m² | 5 |
Schöppingen | 231,79 € | 650 m² | 5 |
Stadtlohn | 232,10 € | 477 m² | 5 |
Ahaus | 245,94 € | 1.264 m² | 6 |
Borken | 264,98 € | 3.075 m² | 8 |
Reken | 306,78 € | 350 m² | 6 |
Die Stadt Rhede hat mit 8,83 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Borken, ausgewertet wurden hierfür 33 Angebote in der Region.
Die Stadt Reken hat mit 306,78 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Borken, ausgewertet wurden hierfür 33 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Borken bei 200,20 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 196,51 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 33 Grundstücke im Internet für den Landkreis Borken angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Rhede mit 18 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Borken.