Grundstückspreise in Billerbeck

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Billerbeck. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Billerbeck und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Billerbeck 11,537
Preis pro m² in Billerbeck k.A. €
Veräußerte Fläche bei Billerbeck k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Billerbeck k.A.


Kosten für Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Billerbeck

Beide Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Billerbeck meist noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Kosten für Grundstücke in Billerbeck

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Käufer in Billerbeck auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Verschiedene Preise in der Nähe von Billerbeck bei anderer Größe oder Veräußerer

Sonstige wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf größerer Flächen meist enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, öfters extrem hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Billerbeck zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Billerbeck Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Billerbeck selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Der Bodenrichtwert für Billerbeck und Vergleichswerte in Billerbeck

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Euro 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Postleitzahlen von Billerbeck

48727 mit 11,537 Einwohnern ˙

Billerbeck auf der Karte

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