Aktuelle Grundstückspreise in Demen

Der genaue Grundstückspreis in Demen (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Demen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Demen Stand Dezember 2023

Die Grundstückspreise in Demen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Demen liegt aktuell zwischen 64,80 €/m² und 91,49 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Demen auf bis zu 99,11 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Demen (Ludwigslust-Parchim). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Demen
Durchschnittlicher Angebotspreis Demen	47.040,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,561 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Demen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Demen	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.625
In Mecklenburg-Vorpommern	144

Mögliche Preise für Grundstücke in Demen
300 m² Grundstück	22.871,66 €
500 m² Grundstück	38.119,44 €
700 m² Grundstück	53.367,22 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Demen	43,11 €
Median des Quadratmeterpreises Demen	76,24 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Demen	68,61 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	64,80 €
Normale Lage	76,24 €
Gute Lage & Anbindung	91,49 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Demen	787 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Demen	2.408 m²
Median der Grundstücksfläche in Demen	787 m²
Größte Grundstücksfläche in Demen	5.536 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Demen insgesamt	12.040 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Demen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Demen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Demen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Demen dar. Die zuständige Gemeinde in Demen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Demen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Demen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Demen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 43,11 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Demen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 99,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Demen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Demen

Die Preise für Grundstücke in Demen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Demen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Demen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Demen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Demen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Demen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Demen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Demen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Demen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Demen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Demen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Demen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Demen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Demen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Demen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Demen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Demen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Demen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Demen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Demen
Bülow	Ludwigslust-Parchim	4,091 km	-	→ +- 0,00 %
Kobrow	Ludwigslust-Parchim	5,961 km	-	→ +- 0,00 %
Barnin	Ludwigslust-Parchim	6,058 km	-	→ +- 0,00 %
Zölkow	Ludwigslust-Parchim	8,043 km	51,52 €	↑ + 19,51 %
Hohen Pritz	Ludwigslust-Parchim	8,255 km	-	→ +- 0,00 %
Dabel	Ludwigslust-Parchim	9,262 km	-	→ +- 0,00 %
Sternberg	Ludwigslust-Parchim	9,881 km	-	→ +- 0,00 %
Crivitz	Ludwigslust-Parchim	9,898 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Demen Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Demen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Demen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Demen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Demen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Demen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Demen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Demen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Demen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Demen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Demen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Demen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Demen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Demen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Demen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Demen liegt durchschnittlich bei 43,11 € Dezember 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Demen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Demen?

Den Grundstückspreis in Demen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Demen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Demen und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Demen in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Demen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Demen haben eine durchschnittliche Größe von 2.408,00 m². Der Median beträgt dabei 787,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Demen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Demen und Umgebung kostet 99,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.536,00 m² und wird insgesamt für 99.000,00 € angeboten.

Ist Demen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Demen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Demen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Demen?

Der Grundstückspreis der Stadt Demen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Demen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 144 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 5625 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Demen?

Die Vermarktung in Demen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,56 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.