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Diese zwei Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Ludwigslust-Parchim spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Ludwigslust-Parchim alle Grundstücke zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Zwei weitere wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf größerer Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es drei andere Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Ludwigslust-Parchim selbst Grundstücke veräußert.
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Ludwigslust-Parchim lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders billig ist. Zusätzlich sollten Käufer in Ludwigslust-Parchim auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Ludwigslust-Parchim, die angezeigten Daten stammen vom Juni 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Ludwigslust-Parchim für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Ludwigslust-Parchim | |
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Geringster Preis in Ludwigslust-Parchim | 1,00 € |
Mittelwert des Preises in Ludwigslust-Parchim | 133.848,70 € |
Höchster Preis in Ludwigslust-Parchim | 1.785.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ludwigslust-Parchim | 17 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ludwigslust-Parchim | 200 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Ludwigslust-Parchim | 0,00 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Ludwigslust-Parchim | 75,91 € |
Median des Quadratmeterpreis in Ludwigslust-Parchim | 64,61 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Ludwigslust-Parchim | 306,75 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Ludwigslust-Parchim | 252 m² |
Mittelwert der Flächen in Ludwigslust-Parchim | 6.868,138 m² |
Median der Fläche in Ludwigslust-Parchim | 1.879 m² |
Größte Fläche in Ludwigslust-Parchim | 418.151 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Ludwigslust-Parchim | 1.490.386 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Dömitz | 18,69 € | 3.426 m² | 5 |
Ziegendorf | 29,78 € | 920 m² | 7 |
Neu Kaliß | 33,30 € | 1.743 m² | 8 |
Karstädt | 33,78 € | 1.743 m² | 7 |
Brüel | 40,20 € | - m² | 0 |
Teldau | 42,54 € | 1.839 m² | 13 |
Zierzow | 44,92 € | 2.042 m² | 10 |
Witzin | 46,76 € | 800 m² | 5 |
Lübtheen | 48,82 € | 3.200 m² | 22 |
Neustadt-Glewe | 49,56 € | 1.300 m² | 10 |
Wittenburg | 51,58 € | 1.356 m² | 5 |
Mustin | 53,70 € | 1.800 m² | 13 |
Warlitz | 55,54 € | 970 m² | 10 |
Vellahn | 58,84 € | 5.640 m² | 11 |
Zapel | 59,25 € | 1.000 m² | 7 |
Zarrentin am Schaalsee | 59,78 € | 8.543 m² | 5 |
Bandenitz | 60,46 € | 970 m² | 10 |
Vielank | 63,31 € | 1.785 m² | 6 |
Stolpe | 65,59 € | 770 m² | 23 |
Techentin | 68,45 € | 550 m² | 5 |
Grabow | 74,63 € | - m² | 0 |
Zölkow | 76,16 € | 1.200 m² | 19 |
Wöbbelin | 77,65 € | 770 m² | 16 |
Dümmer | 88,34 € | - m² | 0 |
Ludwigslust | 89,39 € | 782 m² | 5 |
Hagenow | 91,18 € | 690 m² | 7 |
Zülow | 91,49 € | 1.905 m² | 17 |
Sukow | 100,03 € | 300 m² | 16 |
Werder | 101,96 € | 1.000 m² | 7 |
Parchim | 102,54 € | 4.000 m² | 22 |
Raben Steinfeld | 103,16 € | 648 m² | 9 |
Tessenow | 109,55 € | 494 m² | 5 |
Alt Krenzlin | 114,02 € | 800 m² | 5 |
Wittendörp | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Uelitz | 119,26 € | 4.300 m² | 7 |
Plau am See | 142,25 € | 695 m² | 5 |
Weitendorf | 147,61 € | 744 m² | 5 |
Leezen | 169,02 € | 500 m² | 20 |
Warsow | 171,92 € | 591 m² | 9 |
Plate | 184,87 € | 591 m² | 11 |
Besitz | 185,84 € | 1.093 m² | 5 |
Greven | 186,93 € | 3.767 m² | 7 |
Tessin b. Boizenburg | 186,93 € | 3.767 m² | 7 |
Die Stadt Dömitz hat mit 18,69 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Ludwigslust-Parchim, ausgewertet wurden hierfür 217 Angebote in der Region.
Die Stadt Tessin b. Boizenburg hat mit 186,93 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Ludwigslust-Parchim, ausgewertet wurden hierfür 217 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Ludwigslust-Parchim bei 75,91 € (Stand Juni 2023). Der Median beträgt 64,61 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 344,71 € ist dieser Landkreis günstig.
Im Juni 2023 werden 217 Grundstücke im Internet für den Landkreis Ludwigslust-Parchim angeboten.
Im Juni 2023 hat der Ort Wittendörp mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Ludwigslust-Parchim.