Aktuelle Grundstückspreise in Diekhusen-Fahrstedt
Der genaue Grundstückspreis in Diekhusen-Fahrstedt (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Diekhusen-Fahrstedt und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Diekhusen-Fahrstedt Stand November 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Dithmarschen", da für Diekhusen-Fahrstedt keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Diekhusen-Fahrstedt | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Diekhusen-Fahrstedt | 171.927,03 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Diekhusen-Fahrstedt | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Diekhusen-Fahrstedt | 70 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Diekhusen-Fahrstedt | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 30.980,68 € |
| 500 m² Grundstück | 51.634,47 € |
| 700 m² Grundstück | 72.288,26 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Diekhusen-Fahrstedt | 132,78 € |
| Median des Quadratmeterpreises Diekhusen-Fahrstedt | 103,27 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Diekhusen-Fahrstedt | 92,94 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 87,78 € |
| Normale Lage | 103,27 € |
| Gute Lage & Anbindung | 123,92 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Diekhusen-Fahrstedt | 355 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Diekhusen-Fahrstedt | 1.644,806 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Diekhusen-Fahrstedt | 13.460 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Diekhusen-Fahrstedt | 13.460 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Diekhusen-Fahrstedt insgesamt | 118.426 m² |
Der Bodenrichtwert in Diekhusen-Fahrstedt
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Diekhusen-Fahrstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Diekhusen-Fahrstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Diekhusen-Fahrstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Diekhusen-Fahrstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Diekhusen-Fahrstedt akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Diekhusen-Fahrstedt
Die Preise für Grundstücke in Diekhusen-Fahrstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Diekhusen-Fahrstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Diekhusen-Fahrstedt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Diekhusen-Fahrstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Diekhusen-Fahrstedt erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Diekhusen-Fahrstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Diekhusen-Fahrstedt oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Diekhusen-Fahrstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Diekhusen-Fahrstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Diekhusen-Fahrstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Diekhusen-Fahrstedt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Diekhusen-Fahrstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Diekhusen-Fahrstedt
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Diekhusen-Fahrstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Schmedeswurth | Dithmarschen | 1,719 km | 70,96 € |
| Marne | Dithmarschen | 1,797 km | - |
| Marnerdeich | Dithmarschen | 2,744 km | 93,07 € |
| Neufeld | Dithmarschen | 3,331 km | - |
| Ramhusen | Dithmarschen | 3,957 km | 70,96 € |
| Volsemenhusen | Dithmarschen | 4,074 km | 76,04 € |
| Helse | Dithmarschen | 4,242 km | - |
| Neufelderkoog | Dithmarschen | 4,388 km | - |
Kosten beim Grundstückskauf in Diekhusen-Fahrstedt
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Diekhusen-Fahrstedt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Diekhusen-Fahrstedt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Diekhusen-Fahrstedt
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Diekhusen-Fahrstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.