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Aktuelle Grundstückspreise in Dörverden

Der genaue Grundstückspreis in Dörverden (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Dörverden Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Dörverden, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Dörverden
Geringster Preis in Dörverden 89.000,00 €
Mittelwert des Preises in Dörverden 146.250,00 €
Höchster Preis in Dörverden 270.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,725 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dörverden 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dörverden 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.903
In Niedersachsen 487
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Dörverden 31,58 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Dörverden 94,60 €
Median des Quadratmeterpreis in Dörverden 99,92 €
Höchster Quadratmeterpreis in Dörverden 118,51 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Dörverden 751 m²
Mittelwert der Flächen in Dörverden 2.104,333 m²
Median der Fläche in Dörverden 1.201 m²
Größte Fläche in Dörverden 6.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dörverden 12.626 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Dörverden im März 2024



Grundstückspreise Dörverden

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Dörverden in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Dörverden

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Dörverden an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 60,00 €
Gewerbegebiet 65,00 €
Industriegebiet 15,00 €
Waldfläche 0,65 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,67 €
Wiese 2,10 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Dörverden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dörverden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dörverden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dörverden dar. Die zuständige Gemeinde in Dörverden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dörverden akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 94,60 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dörverden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 118,51 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dörverden

Die Preise für Grundstücke in Dörverden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dörverden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dörverden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dörverden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dörverden erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dörverden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dörverden oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dörverden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dörverden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dörverden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dörverden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dörverden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dörverden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dörverden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dörverden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Dörverden
Hassel (Weser) Nienburg/Weser 5,21 km - → +- 0,00 %
Hilgermissen Nienburg/Weser 6,902 km - → +- 0,00 %
Eystrup Nienburg/Weser 7,114 km - → +- 0,00 %
Hoya Nienburg/Weser 7,296 km - → +- 0,00 %
Hämelhausen Nienburg/Weser 8,048 km - → +- 0,00 %
Gandesbergen Nienburg/Weser 9,677 km - → +- 0,00 %
Verden (Aller) Verden 9,773 km 251,57 € ↑ + 165,92 %
Bücken Nienburg/Weser 9,929 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Dörverden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dörverden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dörverden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dörverden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dörverden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Dörverden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dörverden?

Der Quadratmeter kostet in Dörverden durchschnittlich 94,60 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dörverden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Dörverden mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dörverden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dörverden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dörverden und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Dörverden in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dörverden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dörverden haben eine durchschnittliche Größe von 2.104,33 m². Der Median beträgt dabei 1.201,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dörverden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Dörverden und Umgebung kostet 118,51 € pro m². Es hat eine Größe von 6.000,00 m² und wird insgesamt für 270.000,00 € angeboten.

Ist Dörverden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Dörverden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Dörverden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dörverden?

Der Grundstückspreis der Stadt Dörverden ist im letzten Monat durchschnittlich um ,52 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dörverden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 487 für Niedersachsen und auf Platz 4903 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dörverden?

Die Vermarktung in Dörverden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.