Aktuelle Grundstückspreise in Verden (Aller)

Der genaue Grundstückspreis in Verden (Aller) (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Verden (Aller) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Verden (Aller) Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Verden (Aller) (Verden) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Verden (Aller)
Durchschnittlicher Angebotspreis Verden (Aller)	255.300,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,814 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Verden (Aller)	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Verden (Aller)	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.662
In Niedersachsen	156

Mögliche Preise für Grundstücke in Verden (Aller)
300 m² Grundstück	115.500,00 €
500 m² Grundstück	192.500,00 €
700 m² Grundstück	269.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Verden (Aller)	251,57 €
Median des Quadratmeterpreises Verden (Aller)	385,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Verden (Aller)	346,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	327,25 €
Normale Lage	385,00 €
Gute Lage & Anbindung	462,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Verden (Aller)	773 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Verden (Aller)	1.849 m²
Median der Grundstücksfläche in Verden (Aller)	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Verden (Aller)	5.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Verden (Aller) insgesamt	9.247 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Verden (Aller)

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Verden (Aller)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Verden (Aller) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Verden (Aller) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Verden (Aller) dar. Die zuständige Gemeinde in Verden (Aller) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Verden (Aller) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 251,57 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Verden (Aller) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 569,21 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Verden (Aller)

Die Preise für Grundstücke in Verden (Aller) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Verden (Aller) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Verden (Aller) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Verden (Aller) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Verden (Aller) erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Verden (Aller) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Verden (Aller) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Verden (Aller) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Verden (Aller) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Verden (Aller) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Verden (Aller) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Verden (Aller). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Verden (Aller) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Verden (Aller)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Verden (Aller) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Verden (Aller)
Kirchlinteln	Verden	5,815 km	189,00 €	↓ - 24,87 %
Langwedel	Verden	6,394 km	269,53 €	↑ + 7,14 %
Blender	Verden	6,85 km	176,74 €	↓ - 29,75 %
Dörverden	Verden	9,773 km	56,19 €	↓ - 77,67 %
Hilgermissen	Nienburg/Weser	12,313 km	-	→ +- 0,00 %
Martfeld	Diepholz	13,265 km	131,07 €	↓ - 47,9 %
Westerwalsede	Rotenburg (Wümme)	13,99 km	108,19 €	↓ - 56,99 %
Kirchwalsede	Rotenburg (Wümme)	14,502 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Verden (Aller)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Verden (Aller) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Verden (Aller) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Verden (Aller)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Verden (Aller) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Verden (Aller)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Verden (Aller)?

Der Quadratmeter kostet in Verden (Aller) durchschnittlich 251,57 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Verden (Aller) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Verden (Aller)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Verden (Aller) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Verden (Aller) und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Verden (Aller) in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Verden (Aller) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Verden (Aller) haben eine durchschnittliche Größe von 1.849,00 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Verden (Aller) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Verden (Aller) und Umgebung kostet 569,21 € pro m². Es hat eine Größe von 5.500,00 m² und wird insgesamt für 440.000,00 € angeboten.

Ist Verden (Aller) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Verden (Aller) eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Verden (Aller) teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Verden (Aller)?

Der Grundstückspreis der Stadt Verden (Aller) ist im letzten Monat durchschnittlich um 114,45 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Verden (Aller) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 156 für Niedersachsen und auf Platz 2662 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Verden (Aller)?

Die Vermarktung in Verden (Aller) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 2,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.