Aktuelle Grundstückspreise in Dollerup

Der genaue Grundstückspreis in Dollerup (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dollerup und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dollerup Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dollerup (Schleswig-Flensburg) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dollerup
Durchschnittlicher Angebotspreis Dollerup	365.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,991 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dollerup	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dollerup	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.654
In Schleswig-Holstein	221

Mögliche Preise für Grundstücke in Dollerup
300 m² Grundstück	73.741,01 €
500 m² Grundstück	122.901,68 €
700 m² Grundstück	172.062,35 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dollerup	264,53 €
Median des Quadratmeterpreises Dollerup	245,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dollerup	221,22 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	208,93 €
Normale Lage	245,80 €
Gute Lage & Anbindung	294,96 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dollerup	834 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dollerup	1.344 m²
Median der Grundstücksfläche in Dollerup	834 m²
Größte Grundstücksfläche in Dollerup	1.736 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dollerup insgesamt	6.720 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dollerup

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

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Der Bodenrichtwert in Dollerup

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dollerup ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dollerup so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dollerup dar. Die zuständige Gemeinde in Dollerup stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dollerup akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 264,53 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dollerup errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 544,07 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dollerup

Die Preise für Grundstücke in Dollerup können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dollerup mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dollerup festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dollerup deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dollerup erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dollerup ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dollerup oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dollerup ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dollerup liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dollerup verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dollerup in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dollerup. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dollerup liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dollerup

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dollerup mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dollerup
Grundhof	Schleswig-Flensburg	1,491 km	-	→ +- 0,00 %
Langballig	Schleswig-Flensburg	4,015 km	-	→ +- 0,00 %
Westerholz	Schleswig-Flensburg	4,905 km	280,62 €	↑ + 6,08 %
Steinbergkirche	Schleswig-Flensburg	5,758 km	208,40 €	↓ - 21,22 %
Sörup	Schleswig-Flensburg	6,138 km	153,17 €	↓ - 42,1 %
Sterup	Schleswig-Flensburg	6,263 km	137,80 €	↓ - 47,91 %
Ringsberg	Schleswig-Flensburg	6,281 km	-	→ +- 0,00 %
Hüsby	Schleswig-Flensburg	6,465 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dollerup

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dollerup und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dollerup ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dollerup

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dollerup kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dollerup

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dollerup?

Der Quadratmeter kostet in Dollerup durchschnittlich 264,53 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dollerup mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dollerup?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dollerup fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dollerup und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Dollerup in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dollerup durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dollerup haben eine durchschnittliche Größe von 1.344,00 m². Der Median beträgt dabei 834,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dollerup pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Dollerup und Umgebung kostet 544,07 € pro m². Es hat eine Größe von 1.736,00 m² und wird insgesamt für 895.000,00 € angeboten.

Ist Dollerup eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Dollerup eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Dollerup günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 371,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dollerup?

Der Grundstückspreis der Stadt Dollerup ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dollerup im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 221 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2654 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dollerup?

Die Vermarktung in Dollerup dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 2,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.