Aktuelle Grundstückspreise in Dornburg

Der genaue aktuelle Grundstückspreis in Dornburg (Hessen) hängt von vielen Faktoren ab: Wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Quadratmeterpreise in Dornburg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dornburg (Limburg-Weilburg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Dornburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Dornburg	295.052,78 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,607 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dornburg	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dornburg	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.123
In Hessen	220

Mögliche Preise für Grundstücke in Dornburg
300 m² Grundstück	36.000,00 €
500 m² Grundstück	60.000,00 €
700 m² Grundstück	84.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dornburg	127,43 €
Median des Quadratmeterpreises Dornburg	120,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dornburg	108,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	102,00 €
Normale Lage	120,00 €
Gute Lage & Anbindung	144,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dornburg	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dornburg	2.010 m²
Median der Grundstücksfläche in Dornburg	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Dornburg	10.212 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dornburg insgesamt	46.219 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dornburg

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Dornburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dornburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dornburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dornburg dar. Die zuständige Gemeinde in Dornburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dornburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 127,43 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dornburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 425,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dornburg

Die Preise für Grundstücke in Dornburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dornburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dornburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dornburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dornburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dornburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dornburg oft positiv beeinflussen.

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Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dornburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dornburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dornburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dornburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dornburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dornburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dornburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dornburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dornburg
Elbtal	Limburg-Weilburg	2,818 km	122,84 €	↓ - 3,6 %
Molsberg	Westerwaldkreis	4,513 km	-	→ +- 0,00 %
Girkenroth	Westerwaldkreis	4,872 km	-	→ +- 0,00 %
Salz	Westerwaldkreis	4,889 km	131,15 €	↑ + 2,92 %
Berzhahn	Westerwaldkreis	4,895 km	-	→ +- 0,00 %
Hundsangen	Westerwaldkreis	5,406 km	-	→ +- 0,00 %
Wallmerod	Westerwaldkreis	5,489 km	-	→ +- 0,00 %
Bilkheim	Westerwaldkreis	5,573 km	-	→ +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Dornburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dornburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dornburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dornburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dornburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dornburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dornburg?

Der Quadratmeter kostet in Dornburg durchschnittlich 127,43 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dornburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dornburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dornburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dornburg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 23 Angebote in und rund um Dornburg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dornburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dornburg haben eine durchschnittliche Größe von 2.010,00 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dornburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Dornburg und Umgebung kostet 425,00 € pro m². Es hat eine Größe von 10.212,00 m² und wird insgesamt für 4.000.000,00 € angeboten.

Ist Dornburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Dornburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Dornburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 400,80 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dornburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Dornburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,57 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dornburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 220 für Hessen und auf Platz 4123 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dornburg?

Die Vermarktung in Dornburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.