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Andere gravierende Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Limburg-Weilburg liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf riesiger Gebiete häufig enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Limburg-Weilburg, besonders in guten Gegenden, meistens besonders teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Limburg-Weilburg zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Limburg-Weilburg selbst Grundstücke veräußert.
Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Limburg-Weilburg. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Limburg-Weilburg, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Limburg-Weilburg alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Diese Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Limburg-Weilburg spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Limburg-Weilburg oftmals noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem billig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Limburg-Weilburg, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Limburg-Weilburg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Limburg-Weilburg | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Limburg-Weilburg | 160.899,91 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Limburg-Weilburg | 11 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Limburg-Weilburg | 76 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Limburg-Weilburg | |
300 m² Grundstück | 38.257,17 € |
500 m² Grundstück | 63.761,96 € |
700 m² Grundstück | 89.266,74 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Limburg-Weilburg | 147,14 € |
Median des Quadratmeterpreises Limburg-Weilburg | 127,52 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Limburg-Weilburg | 114,77 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 108,40 € |
Normale Lage | 127,52 € |
Gute Lage & Anbindung | 153,03 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Limburg-Weilburg | 240 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Limburg-Weilburg | 1.469,667 m² |
Median der Grundstücksfläche in Limburg-Weilburg | 941 m² |
Größte Grundstücksfläche in Limburg-Weilburg | 7.743 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Limburg-Weilburg insgesamt | 127.861 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Limburg-Weilburg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Löhnberg | 78,04 € | 680 m² | 22 |
Mengerskirchen | 83,69 € | 688 m² | 18 |
Merenberg | 95,55 € | 616 m² | 19 |
Weilmünster | 121,19 € | 941 m² | 16 |
Elbtal | 122,84 € | 655 m² | 18 |
Weinbach | 125,04 € | 670 m² | 13 |
Dornburg | 127,43 € | 1.000 m² | 23 |
Weilburg | 151,53 € | 7.743 m² | 31 |
Beselich | 184,63 € | 627 m² | 16 |
Limburg | 202,06 € | 1.479 m² | 32 |
Villmar | 231,50 € | 1.282 m² | 11 |
Elz | 347,21 € | 4.199 m² | 17 |
Runkel | 348,32 € | 3.895 m² | 18 |
Hadamar | 352,25 € | 834 m² | 16 |
Hünfelden | 389,02 € | 926 m² | 20 |
Brechen | 392,90 € | 4.199 m² | 14 |
Selters | 408,31 € | 547 m² | 23 |
Bad Camberg | 629,78 € | 900 m² | 5 |
Die Stadt Löhnberg hat mit 78,04 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Limburg-Weilburg, ausgewertet wurden hierfür 87 Angebote in der Region.
Die Stadt Bad Camberg hat mit 629,78 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Limburg-Weilburg, ausgewertet wurden hierfür 87 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Limburg-Weilburg bei 147,14 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 127,52 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 87 Grundstücke im Internet für den Landkreis Limburg-Weilburg angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Limburg mit 32 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Limburg-Weilburg.