Aktuelle Grundstückspreise in Edenkoben

Der genaue Grundstückspreis in Edenkoben (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Edenkoben und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Edenkoben Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Edenkoben (Südliche Weinstraße) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Edenkoben
Durchschnittlicher Angebotspreis Edenkoben	377.829,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,691 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Edenkoben	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Edenkoben	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.632
In Rheinland-Pfalz	104

Mögliche Preise für Grundstücke in Edenkoben
300 m² Grundstück	142.303,97 €
500 m² Grundstück	237.173,28 €
700 m² Grundstück	332.042,59 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Edenkoben	400,29 €
Median des Quadratmeterpreises Edenkoben	474,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Edenkoben	426,91 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	403,19 €
Normale Lage	474,35 €
Gute Lage & Anbindung	569,22 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Edenkoben	363 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Edenkoben	1.845,545 m²
Median der Grundstücksfläche in Edenkoben	1.033 m²
Größte Grundstücksfläche in Edenkoben	12.597 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Edenkoben insgesamt	20.301 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Edenkoben

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Edenkoben

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Edenkoben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Edenkoben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Edenkoben dar. Die zuständige Gemeinde in Edenkoben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Edenkoben akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 400,29 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Edenkoben errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 700,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Edenkoben

Die Preise für Grundstücke in Edenkoben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Edenkoben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Edenkoben festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Edenkoben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Edenkoben erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Edenkoben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Edenkoben oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Edenkoben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Edenkoben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Edenkoben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Edenkoben in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Edenkoben. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Edenkoben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Edenkoben

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Edenkoben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Edenkoben
Edesheim	Südliche Weinstraße	2,297 km	-	→ +- 0,00 %
Rhodt unter Rietburg	Südliche Weinstraße	2,378 km	-	→ +- 0,00 %
Maikammer	Südliche Weinstraße	2,465 km	-	→ +- 0,00 %
Venningen	Südliche Weinstraße	2,941 km	315,89 €	↓ - 21,08 %
Sankt Martin	Südliche Weinstraße	2,987 km	205,51 €	↓ - 48,66 %
Kirrweiler	Südliche Weinstraße	3,151 km	418,38 €	↑ + 4,52 %
Großfischlingen	Südliche Weinstraße	3,411 km	-	→ +- 0,00 %
Hainfeld	Südliche Weinstraße	3,793 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Edenkoben

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Edenkoben und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Edenkoben ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Edenkoben

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Edenkoben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Edenkoben

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Edenkoben?

Der Quadratmeter kostet in Edenkoben durchschnittlich 400,29 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Edenkoben mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Edenkoben?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Edenkoben fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Edenkoben und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Edenkoben in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Edenkoben durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Edenkoben haben eine durchschnittliche Größe von 1.845,55 m². Der Median beträgt dabei 1.033,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Edenkoben pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Edenkoben und Umgebung kostet 700,00 € pro m². Es hat eine Größe von 12.597,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Edenkoben eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Edenkoben eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Edenkoben teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Edenkoben?

Der Grundstückspreis der Stadt Edenkoben ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,92 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Edenkoben im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 104 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1632 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Edenkoben?

Die Vermarktung in Edenkoben dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.