Aktuelle Grundstückspreise in Eisfeld

Der genaue Grundstückspreis in Eisfeld (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eisfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eisfeld Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eisfeld (Hildburghausen) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Eisfeld
Grundstücksangebote in Eisfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Eisfeld 6.226,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,585 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eisfeld 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eisfeld 1
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.446
In Thüringen 244
Mögliche Preise für Grundstücke in Eisfeld
300 m² Grundstück 1.556,02 €
500 m² Grundstück 2.593,36 €
700 m² Grundstück 3.630,71 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eisfeld 7,16 €
Median des Quadratmeterpreises Eisfeld 5,19 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eisfeld 4,67 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 4,41 €
Normale Lage 5,19 €
Gute Lage & Anbindung 6,22 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eisfeld 482 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eisfeld 1.113,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Eisfeld 482 m²
Größte Grundstücksfläche in Eisfeld 3.170 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eisfeld insgesamt 5.566 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eisfeld


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Eisfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eisfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eisfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eisfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Eisfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eisfeld akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 7,16 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eisfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 20,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eisfeld

Die Preise für Grundstücke in Eisfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eisfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eisfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eisfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eisfeld erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eisfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eisfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eisfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eisfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eisfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eisfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eisfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eisfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eisfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eisfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Eisfeld
Brünn/Thür. Hildburghausen 4,621 km - → +- 0,00 %
Auengrund Hildburghausen 7,037 km - → +- 0,00 %
Veilsdorf Hildburghausen 7,136 km 55,84 € ↑ + 680,12 %
Schalkau Sonneberg 7,56 km 2,17 € ↓ - 69,63 %
Lautertal Coburg 9,915 km 13,07 € ↑ + 82,64 %
Meeder Coburg 11,382 km 1,82 € ↓ - 74,6 %
Masserberg Hildburghausen 11,591 km - → +- 0,00 %
Schleusegrund Hildburghausen 12,215 km 30,92 € ↑ + 331,93 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eisfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eisfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eisfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eisfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eisfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eisfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eisfeld?
Der Quadratmeter kostet in Eisfeld durchschnittlich 7,16 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eisfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eisfeld?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eisfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eisfeld und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Eisfeld in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Eisfeld durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Eisfeld haben eine durchschnittliche Größe von 1.113,20 m². Der Median beträgt dabei 482,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eisfeld pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Eisfeld und Umgebung kostet 20,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.170,00 m² und wird insgesamt für 19.000,00 € angeboten.
Ist Eisfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Eisfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Eisfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 83,61 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eisfeld?
Der Grundstückspreis der Stadt Eisfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,50 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eisfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 244 für Thüringen und auf Platz 6446 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eisfeld?
Die Vermarktung in Eisfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,59 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.