Aktuelle Grundstückspreise in Schalkau

Der genaue Grundstückspreis in Schalkau (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schalkau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schalkau Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schalkau (Sonneberg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Schalkau
Grundstücksangebote in Schalkau
Durchschnittlicher Angebotspreis Schalkau 12.083,64 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,144 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schalkau 10
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schalkau 1
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.514
In Thüringen 249
Mögliche Preise für Grundstücke in Schalkau
300 m² Grundstück 588,97 €
500 m² Grundstück 981,62 €
700 m² Grundstück 1.374,26 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schalkau 2,17 €
Median des Quadratmeterpreises Schalkau 1,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schalkau 1,77 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 1,67 €
Normale Lage 1,96 €
Gute Lage & Anbindung 2,36 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schalkau 1.570 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schalkau 7.175,727 m²
Median der Grundstücksfläche in Schalkau 5.440 m²
Größte Grundstücksfläche in Schalkau 29.670 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schalkau insgesamt 78.933 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schalkau


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Schalkau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schalkau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schalkau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schalkau dar. Die zuständige Gemeinde in Schalkau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schalkau akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 2,17 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schalkau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 5,73 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schalkau

Die Preise für Grundstücke in Schalkau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schalkau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schalkau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schalkau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schalkau erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schalkau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schalkau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schalkau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schalkau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schalkau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schalkau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schalkau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schalkau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schalkau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schalkau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schalkau
Lautertal Coburg 6,452 km 13,07 € ↑ + 501,34 %
Eisfeld Hildburghausen 7,56 km 7,16 € ↑ + 229,25 %
Frankenblick Sonneberg 7,936 km - → +- 0,00 %
Meeder Coburg 10,878 km 1,82 € ↓ - 16,37 %
Steinach Sonneberg 11,637 km 195,44 € ↑ + 8889,82 %
Brünn/Thür. Hildburghausen 12,078 km - → +- 0,00 %
Rödental Coburg 12,126 km 136,32 € ↑ + 6170,23 %
Dörfles-Esbach Coburg 12,32 km 42,25 € ↑ + 1843,46 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schalkau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schalkau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schalkau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schalkau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schalkau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schalkau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schalkau?
Der Quadratmeter kostet in Schalkau durchschnittlich 2,17 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schalkau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schalkau?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schalkau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schalkau und Umgebung?
Im März 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Schalkau in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Schalkau durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Schalkau haben eine durchschnittliche Größe von 7.175,73 m². Der Median beträgt dabei 5.440,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schalkau pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Schalkau und Umgebung kostet 5,73 € pro m². Es hat eine Größe von 29.670,00 m² und wird insgesamt für 49.900,00 € angeboten.
Ist Schalkau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Schalkau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Schalkau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 83,61 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schalkau?
Der Grundstückspreis der Stadt Schalkau ist im letzten Monat durchschnittlich um -97,71 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schalkau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 249 für Thüringen und auf Platz 6514 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schalkau?
Die Vermarktung in Schalkau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.