Grundstückspreise in Sonneberg

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Sonneberg lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Sonneberg 75.24 €
Veräußerte Fläche bei Sonneberg 4,830 m²
Anzahl Verkäufe in Sonneberg 8
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Andere Preise in der Nähe von Sonneberg bei anderer Größe und Veräußerer

Sonstige wichtige Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oft enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft sehr teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am billigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Sonneberg häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Kostenübersicht für Aufschließung in Sonneberg

Diese zwei Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Sonneberg öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Der Bodenrichtwert für Sonneberg und Vergleichbares in Sonneberg

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Sonneberg. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert errechnet wird, liegt an Sonneberg. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Sonneberg lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Sonneberg auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.


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