Aktuelle Grundstückspreise in Elisabeth-Sophien-Koog
Der genaue Grundstückspreis in Elisabeth-Sophien-Koog (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Elisabeth-Sophien-Koog und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Elisabeth-Sophien-Koog Stand November 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Nordfriesland", da für Elisabeth-Sophien-Koog keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Elisabeth-Sophien-Koog | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Elisabeth-Sophien-Koog | 476.968,18 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elisabeth-Sophien-Koog | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elisabeth-Sophien-Koog | 54 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Elisabeth-Sophien-Koog | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 72.176,31 € |
| 500 m² Grundstück | 120.293,85 € |
| 700 m² Grundstück | 168.411,39 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Elisabeth-Sophien-Koog | 423,95 € |
| Median des Quadratmeterpreises Elisabeth-Sophien-Koog | 240,59 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Elisabeth-Sophien-Koog | 216,53 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 204,50 € |
| Normale Lage | 240,59 € |
| Gute Lage & Anbindung | 288,71 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Elisabeth-Sophien-Koog | 300 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Elisabeth-Sophien-Koog | 3.970,345 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Elisabeth-Sophien-Koog | 2.178 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Elisabeth-Sophien-Koog | 89.426 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Elisabeth-Sophien-Koog insgesamt | 218.369 m² |
Der Bodenrichtwert in Elisabeth-Sophien-Koog
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Elisabeth-Sophien-Koog ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Elisabeth-Sophien-Koog so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Elisabeth-Sophien-Koog dar. Die zuständige Gemeinde in Elisabeth-Sophien-Koog stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Elisabeth-Sophien-Koog akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Elisabeth-Sophien-Koog
Die Preise für Grundstücke in Elisabeth-Sophien-Koog können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Elisabeth-Sophien-Koog mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Elisabeth-Sophien-Koog festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Elisabeth-Sophien-Koog deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Elisabeth-Sophien-Koog erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Elisabeth-Sophien-Koog ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Elisabeth-Sophien-Koog oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Elisabeth-Sophien-Koog ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Elisabeth-Sophien-Koog liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Elisabeth-Sophien-Koog verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Elisabeth-Sophien-Koog. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Elisabeth-Sophien-Koog liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Elisabeth-Sophien-Koog
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Elisabeth-Sophien-Koog mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Nordstrand | Nordfriesland | 2,538 km | - |
| Hattstedtermarsch | Nordfriesland | 6,952 km | - |
| Wobbenbüll | Nordfriesland | 7,345 km | 307,20 € |
| Hattstedt | Nordfriesland | 9,008 km | - |
| Simonsberg | Nordfriesland | 10,16 km | - |
| Reußenköge | Nordfriesland | 10,42 km | - |
| Uelvesbüll | Nordfriesland | 10,542 km | - |
| Struckum | Nordfriesland | 11,28 km | - |
Kosten beim Grundstückskauf in Elisabeth-Sophien-Koog
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Elisabeth-Sophien-Koog und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Elisabeth-Sophien-Koog ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Elisabeth-Sophien-Koog
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Elisabeth-Sophien-Koog kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.