Aktuelle Grundstückspreise in Ellenberg

Der genaue Grundstückspreis in Ellenberg (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ellenberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ellenberg Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Ellenberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ellenberg liegt aktuell zwischen 39,13 €/m² und 55,25 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ellenberg auf bis zu 59,85 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ellenberg (Birkenfeld). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ellenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Ellenberg	41.399,54 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,525 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ellenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ellenberg	26

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.392
In Rheinland-Pfalz	569

Mögliche Preise für Grundstücke in Ellenberg
300 m² Grundstück	13.812,15 €
500 m² Grundstück	23.020,26 €
700 m² Grundstück	32.228,36 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ellenberg	53,79 €
Median des Quadratmeterpreises Ellenberg	46,04 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ellenberg	41,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	39,13 €
Normale Lage	46,04 €
Gute Lage & Anbindung	55,25 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ellenberg	418 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ellenberg	920 m²
Median der Grundstücksfläche in Ellenberg	543 m²
Größte Grundstücksfläche in Ellenberg	2.245 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ellenberg insgesamt	23.925 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ellenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ellenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ellenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ellenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Ellenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ellenberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ellenberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ellenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 53,79 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ellenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 146,55 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ellenberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ellenberg

Die Preise für Grundstücke in Ellenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ellenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ellenberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ellenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ellenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ellenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ellenberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ellenberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ellenberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ellenberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ellenberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ellenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ellenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ellenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ellenberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ellenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ellenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ellenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ellenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ellenberg
Birkenfeld	Birkenfeld	1,422 km	40,65 €	↓ - 24,44 %
Buhlenberg	Birkenfeld	2,032 km	-	→ +- 0,00 %
Rinzenberg	Birkenfeld	2,278 km	-	→ +- 0,00 %
Oberhambach	Birkenfeld	3,105 km	-	→ +- 0,00 %
Abentheuer	Birkenfeld	3,518 km	-	→ +- 0,00 %
Dienstweiler	Birkenfeld	3,557 km	-	→ +- 0,00 %
Dambach	Birkenfeld	3,682 km	-	→ +- 0,00 %
Schmißberg	Birkenfeld	4,073 km	26,97 €	↓ - 49,86 %

Grundstückspreisentwicklung in Ellenberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ellenberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ellenberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ellenberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ellenberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ellenberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ellenberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ellenberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ellenberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ellenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ellenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ellenberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ellenberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ellenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ellenberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ellenberg liegt durchschnittlich bei 53,79 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ellenberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ellenberg?

Den Grundstückspreis in Ellenberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ellenberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ellenberg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 26 Angebote in und rund um Ellenberg in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ellenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ellenberg haben eine durchschnittliche Größe von 920,00 m². Der Median beträgt dabei 543,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ellenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Ellenberg und Umgebung kostet 146,55 € pro m². Es hat eine Größe von 2.245,00 m² und wird insgesamt für 85.000,00 € angeboten.

Ist Ellenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ellenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Ellenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ellenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Ellenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,35 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ellenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 569 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5392 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ellenberg?

Die Vermarktung in Ellenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.