Aktuelle Grundstückspreise in Schmißberg

Der genaue Grundstückspreis in Schmißberg (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schmißberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schmißberg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Schmißberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schmißberg liegt aktuell zwischen 33,57 €/m² und 47,40 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmißberg auf bis zu 51,35 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schmißberg (Birkenfeld). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schmißberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Schmißberg	24.206,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,752 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmißberg	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmißberg	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.936
In Rheinland-Pfalz	675

Mögliche Preise für Grundstücke in Schmißberg
300 m² Grundstück	11.850,00 €
500 m² Grundstück	19.750,00 €
700 m² Grundstück	27.650,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schmißberg	26,97 €
Median des Quadratmeterpreises Schmißberg	39,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schmißberg	35,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	33,58 €
Normale Lage	39,50 €
Gute Lage & Anbindung	47,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schmißberg	295 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schmißberg	1.014,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Schmißberg	630 m²
Größte Grundstücksfläche in Schmißberg	3.521 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schmißberg insgesamt	7.100 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schmißberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schmißberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schmißberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schmißberg dar. Die zuständige Gemeinde in Schmißberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schmißberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schmißberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schmißberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 26,97 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schmißberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 59,59 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schmißberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schmißberg

Die Preise für Grundstücke in Schmißberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schmißberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schmißberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schmißberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schmißberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schmißberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schmißberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schmißberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmißberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schmißberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schmißberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schmißberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schmißberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schmißberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schmißberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schmißberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schmißberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schmißberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schmißberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schmißberg
Elchweiler	Birkenfeld	0,935 km	-	→ +- 0,00 %
Rimsberg	Birkenfeld	1,046 km	-	→ +- 0,00 %
Niederhambach	Birkenfeld	2,46 km	-	→ +- 0,00 %
Birkenfeld	Birkenfeld	3,282 km	40,65 €	↑ + 50,7 %
Dienstweiler	Birkenfeld	3,392 km	-	→ +- 0,00 %
Niederbrombach	Birkenfeld	3,681 km	-	→ +- 0,00 %
Nohen	Birkenfeld	3,928 km	-	→ +- 0,00 %
Ellenberg	Birkenfeld	4,073 km	53,79 €	↑ + 99,44 %

Grundstückspreisentwicklung in Schmißberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schmißberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schmißberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schmißberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schmißberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schmißberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schmißberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schmißberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schmißberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schmißberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schmißberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schmißberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schmißberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schmißberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schmißberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmißberg liegt durchschnittlich bei 26,97 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schmißberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schmißberg?

Den Grundstückspreis in Schmißberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schmißberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schmißberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Schmißberg in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schmißberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schmißberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.014,29 m². Der Median beträgt dabei 630,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schmißberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schmißberg und Umgebung kostet 59,59 € pro m². Es hat eine Größe von 3.521,00 m² und wird insgesamt für 52.155,00 € angeboten.

Ist Schmißberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schmißberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Schmißberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schmißberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Schmißberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 44,12 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schmißberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 675 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5936 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schmißberg?

Die Vermarktung in Schmißberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.