Grundstückspreise in Birkenfeld

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Birkenfeld. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Birkenfeld und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Birkenfeld 31.28 €
Veräußerte Fläche bei Birkenfeld 109,000 m²
Anzahl Verkäufe in Birkenfeld 94


Verschiedene Preise in Birkenfeld bei Mengen und Veräußerer

Sonstige gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Birkenfeld hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf größerer Gebiete häufig große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Birkenfeld) gekauft werden. In seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Birkenfeld häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete verkauft.

Kostenpunkte für Aufschließung bei Birkenfeld

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Birkenfeld oftmals noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Birkenfeld weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner guten Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem billig ist. Übrigens sollten Käufer bei Birkenfeld auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert für Birkenfeld und Vergleichbares in Umgebung von Birkenfeld

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Birkenfeld auf der Karte