Aktuelle Grundstückspreise in Freienorla

Der genaue Grundstückspreis in Freienorla (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Freienorla und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Freienorla Stand Juni 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Saale-Holzland-Kreis", da für Freienorla keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Juni 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Freienorla
Durchschnittlicher Angebotspreis Freienorla 115.668,06 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freienorla 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freienorla 69
Mögliche Preise für Grundstücke in Freienorla
300 m² Grundstück 24.488,73 €
500 m² Grundstück 40.814,56 €
700 m² Grundstück 57.140,38 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freienorla 109,58 €
Median des Quadratmeterpreises Freienorla 81,63 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freienorla 73,47 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 69,38 €
Normale Lage 81,63 €
Gute Lage & Anbindung 97,95 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freienorla 258 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freienorla 3.952,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Freienorla 577 m²
Größte Grundstücksfläche in Freienorla 134.294 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freienorla insgesamt 296.430 m²

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Freienorla

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freienorla ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freienorla so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Freienorla dar. Die zuständige Gemeinde in Freienorla stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freienorla akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 109,58 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freienorla errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 400,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Freienorla

Die Preise für Grundstücke in Freienorla können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freienorla mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freienorla festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Freienorla deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Freienorla erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freienorla ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freienorla oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Freienorla ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freienorla liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freienorla verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freienorla in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Freienorla. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freienorla liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Freienorla

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freienorla mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Orlamünde Saale-Holzland-Kreis 1,957 km 145,86 €
Großeutersdorf Saale-Holzland-Kreis 2,599 km -
Kleineutersdorf Saale-Holzland-Kreis 3,072 km -
Langenorla Saale-Orla-Kreis 3,977 km -
Kahla Saale-Holzland-Kreis 4,493 km -
Lindig Saale-Holzland-Kreis 4,637 km -
Gumperda Saale-Holzland-Kreis 4,685 km -
Hummelshain Saale-Holzland-Kreis 6,007 km -

Kosten beim Grundstückskauf in Freienorla

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Freienorla und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Freienorla ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Freienorla

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freienorla kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freienorla

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freienorla?
Der Quadratmeter kostet in Freienorla durchschnittlich k.A. € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Freienorla mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freienorla?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Freienorla fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.