Aktuelle Grundstückspreise in Orlamünde

Der genaue Grundstückspreis in Orlamünde (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Orlamünde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Orlamünde Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Orlamünde (Saale-Holzland-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Orlamünde
Durchschnittlicher Angebotspreis Orlamünde	87.830,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,407 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Orlamünde	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Orlamünde	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.870
In Thüringen	27

Mögliche Preise für Grundstücke in Orlamünde
300 m² Grundstück	69.000,00 €
500 m² Grundstück	115.000,00 €
700 m² Grundstück	161.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Orlamünde	145,86 €
Median des Quadratmeterpreises Orlamünde	230,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Orlamünde	207,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	195,50 €
Normale Lage	230,00 €
Gute Lage & Anbindung	276,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Orlamünde	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Orlamünde	625 m²
Median der Grundstücksfläche in Orlamünde	520 m²
Größte Grundstücksfläche in Orlamünde	800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Orlamünde insgesamt	3.127 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Orlamünde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Orlamünde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Orlamünde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Orlamünde dar. Die zuständige Gemeinde in Orlamünde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Orlamünde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 145,86 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Orlamünde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 239,20 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Orlamünde

Die Preise für Grundstücke in Orlamünde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Orlamünde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Orlamünde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Orlamünde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Orlamünde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Orlamünde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Orlamünde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Orlamünde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Orlamünde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Orlamünde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Orlamünde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Orlamünde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Orlamünde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Orlamünde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Orlamünde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Orlamünde
Freienorla	Saale-Holzland-Kreis	1,957 km	-	→ +- 0,00 %
Großeutersdorf	Saale-Holzland-Kreis	3,728 km	-	→ +- 0,00 %
Gumperda	Saale-Holzland-Kreis	3,984 km	-	→ +- 0,00 %
Kleineutersdorf	Saale-Holzland-Kreis	4,462 km	-	→ +- 0,00 %
Reinstädt	Saale-Holzland-Kreis	4,908 km	-	→ +- 0,00 %
Uhlstädt-Kirchhasel	Saalfeld-Rudolstadt	4,975 km	1,57 €	↓ - 98,93 %
Kahla	Saale-Holzland-Kreis	5,587 km	-	→ +- 0,00 %
Langenorla	Saale-Orla-Kreis	5,677 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Orlamünde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Orlamünde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Orlamünde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Orlamünde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Orlamünde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Orlamünde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Orlamünde?

Der Quadratmeter kostet in Orlamünde durchschnittlich 145,86 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Orlamünde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Orlamünde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Orlamünde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Orlamünde und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Orlamünde in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Orlamünde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Orlamünde haben eine durchschnittliche Größe von 625,00 m². Der Median beträgt dabei 520,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Orlamünde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Orlamünde und Umgebung kostet 239,20 € pro m². Es hat eine Größe von 800,00 m² und wird insgesamt für 119.600,00 € angeboten.

Ist Orlamünde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Orlamünde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Orlamünde teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Orlamünde?

Der Grundstückspreis der Stadt Orlamünde ist im letzten Monat durchschnittlich um -14.685,90 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Orlamünde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 27 für Thüringen und auf Platz 3870 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Orlamünde?

Die Vermarktung in Orlamünde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 4,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.