Aktuelle Grundstückspreise in Freudenstadt

Der genaue Grundstückspreis in Freudenstadt (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Freudenstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Freudenstadt Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freudenstadt (Freudenstadt) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Freudenstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Freudenstadt	137.842,31 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,196 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freudenstadt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freudenstadt	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.990
In Baden-Württemberg	809

Mögliche Preise für Grundstücke in Freudenstadt
300 m² Grundstück	33.376,96 €
500 m² Grundstück	55.628,27 €
700 m² Grundstück	77.879,58 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freudenstadt	138,57 €
Median des Quadratmeterpreises Freudenstadt	111,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freudenstadt	100,13 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	94,57 €
Normale Lage	111,26 €
Gute Lage & Anbindung	133,51 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freudenstadt	678 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freudenstadt	1.234,769 m²
Median der Grundstücksfläche in Freudenstadt	764 m²
Größte Grundstücksfläche in Freudenstadt	4.649 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freudenstadt insgesamt	16.052 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freudenstadt

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Freudenstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freudenstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freudenstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Freudenstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Freudenstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freudenstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 138,57 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freudenstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 294,99 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Freudenstadt

Die Preise für Grundstücke in Freudenstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freudenstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freudenstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Freudenstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Freudenstadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freudenstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freudenstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Freudenstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freudenstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freudenstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freudenstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Freudenstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freudenstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Freudenstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freudenstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Freudenstadt
Baiersbronn	Freudenstadt	5,244 km	252,91 €	↑ + 82,52 %
Dornstetten	Freudenstadt	6,026 km	188,54 €	↑ + 36,07 %
Loßburg	Freudenstadt	6,36 km	111,43 €	↓ - 19,59 %
Glatten	Freudenstadt	7,383 km	166,39 €	↑ + 20,08 %
Bad Rippoldsau-Schapbach	Freudenstadt	7,951 km	180,96 €	↑ + 30,6 %
Schopfloch	Freudenstadt	9,953 km	153,47 €	↑ + 10,76 %
Pfalzgrafenweiler	Freudenstadt	12,762 km	187,10 €	↑ + 35,03 %
Waldachtal	Freudenstadt	12,833 km	183,56 €	↑ + 32,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Freudenstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Freudenstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Freudenstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Freudenstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freudenstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freudenstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freudenstadt?

Der Quadratmeter kostet in Freudenstadt durchschnittlich 138,57 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Freudenstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freudenstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Freudenstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freudenstadt und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Freudenstadt in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Freudenstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Freudenstadt haben eine durchschnittliche Größe von 1.234,77 m². Der Median beträgt dabei 764,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freudenstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Freudenstadt und Umgebung kostet 294,99 € pro m². Es hat eine Größe von 4.649,00 m² und wird insgesamt für 239.800,00 € angeboten.

Ist Freudenstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Freudenstadt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Freudenstadt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freudenstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Freudenstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -71,16 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freudenstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 809 für Baden-Württemberg und auf Platz 3990 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freudenstadt?

Die Vermarktung in Freudenstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 5,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.