Aktuelle Grundstückspreise in Dornstetten

Der genaue Grundstückspreis in Dornstetten (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dornstetten und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dornstetten Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dornstetten (Freudenstadt) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dornstetten
Durchschnittlicher Angebotspreis Dornstetten	202.452,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,63 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dornstetten	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dornstetten	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.466
In Baden-Württemberg	570

Mögliche Preise für Grundstücke in Dornstetten
300 m² Grundstück	60.504,63 €
500 m² Grundstück	100.841,04 €
700 m² Grundstück	141.177,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dornstetten	279,02 €
Median des Quadratmeterpreises Dornstetten	201,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dornstetten	181,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	171,43 €
Normale Lage	201,68 €
Gute Lage & Anbindung	242,02 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dornstetten	278 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dornstetten	751,929 m²
Median der Grundstücksfläche in Dornstetten	1.189 m²
Größte Grundstücksfläche in Dornstetten	1.681 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dornstetten insgesamt	10.527 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dornstetten

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Dornstetten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dornstetten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dornstetten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dornstetten dar. Die zuständige Gemeinde in Dornstetten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dornstetten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 279,02 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dornstetten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 809,20 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dornstetten

Die Preise für Grundstücke in Dornstetten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dornstetten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dornstetten festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dornstetten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dornstetten erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dornstetten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dornstetten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dornstetten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dornstetten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dornstetten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dornstetten in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dornstetten. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dornstetten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dornstetten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dornstetten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dornstetten
Glatten	Freudenstadt	3,197 km	285,95 €	↑ + 2,48 %
Schopfloch	Freudenstadt	4,27 km	153,47 €	↓ - 45 %
Freudenstadt	Freudenstadt	6,026 km	480,38 €	↑ + 72,17 %
Waldachtal	Freudenstadt	6,815 km	225,86 €	↓ - 19,05 %
Loßburg	Freudenstadt	7,622 km	149,91 €	↓ - 46,27 %
Pfalzgrafenweiler	Freudenstadt	7,731 km	318,00 €	↑ + 13,97 %
Baiersbronn	Freudenstadt	9,848 km	252,91 €	↓ - 9,36 %
Wörnersberg	Freudenstadt	11,245 km	252,92 €	↓ - 9,36 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dornstetten

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dornstetten und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dornstetten ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dornstetten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dornstetten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dornstetten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dornstetten?

Der Quadratmeter kostet in Dornstetten durchschnittlich 279,02 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dornstetten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dornstetten?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dornstetten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dornstetten und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Dornstetten in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dornstetten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dornstetten haben eine durchschnittliche Größe von 751,93 m². Der Median beträgt dabei 1.189,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dornstetten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Dornstetten und Umgebung kostet 809,20 € pro m². Es hat eine Größe von 1.681,00 m² und wird insgesamt für 614.990,00 € angeboten.

Ist Dornstetten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Dornstetten eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Dornstetten günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dornstetten?

Der Grundstückspreis der Stadt Dornstetten ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,29 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dornstetten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 570 für Baden-Württemberg und auf Platz 2466 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dornstetten?

Die Vermarktung in Dornstetten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.