Aktuelle Grundstückspreise in Fürstenau

Der genaue Grundstückspreis in Fürstenau (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fürstenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fürstenau Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fürstenau (Osnabrück) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Fürstenau
Grundstücksangebote in Fürstenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Fürstenau 81.452,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 2,811 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fürstenau 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fürstenau 2
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.461
In Niedersachsen 676
Mögliche Preise für Grundstücke in Fürstenau
300 m² Grundstück 285,71 €
500 m² Grundstück 476,19 €
700 m² Grundstück 666,67 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fürstenau 3,96 €
Median des Quadratmeterpreises Fürstenau 0,95 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fürstenau 0,86 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 0,81 €
Normale Lage 0,95 €
Gute Lage & Anbindung 1,14 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fürstenau 1.785 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fürstenau 7.506,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Fürstenau 1.785 m²
Größte Grundstücksfläche in Fürstenau 24.670 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fürstenau insgesamt 30.025 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fürstenau


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Fürstenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fürstenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fürstenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fürstenau dar. Die zuständige Gemeinde in Fürstenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Fürstenau an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 72,50 €
Gewerbegebiet 105,00 €
Industriegebiet 25,00 €
Waldfläche 0,80 €
Landwirtschaftliche Flächen 9,50 €
Wiese 3,19 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fürstenau akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 3,96 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fürstenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 13,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fürstenau

Die Preise für Grundstücke in Fürstenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fürstenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fürstenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fürstenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fürstenau erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fürstenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fürstenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fürstenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fürstenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fürstenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fürstenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fürstenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fürstenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fürstenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fürstenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Andervenne Emsland 6,503 km -
Handrup Emsland 8,092 km -
Bippen Osnabrück 8,708 km 50,79 €
Freren Emsland 8,927 km -
Wettrup Emsland 9,303 km 329,33 €
Lengerich Emsland 9,917 km 227,19 €
Voltlage Osnabrück 10,919 km 86,50 €
Eggermühlen Osnabrück 11,771 km -

Kosten beim Grundstückskauf in Fürstenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fürstenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fürstenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fürstenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fürstenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fürstenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fürstenau?
Der Quadratmeter kostet in Fürstenau durchschnittlich 3,96 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fürstenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fürstenau?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fürstenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fürstenau und Umgebung?
Im März 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Fürstenau in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Fürstenau durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Fürstenau haben eine durchschnittliche Größe von 7.506,25 m². Der Median beträgt dabei 1.785,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fürstenau pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Fürstenau und Umgebung kostet 13,00 € pro m². Es hat eine Größe von 24.670,00 m² und wird insgesamt für 320.710,00 € angeboten.
Ist Fürstenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Fürstenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Fürstenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fürstenau?
Der Grundstückspreis der Stadt Fürstenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -97,39 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fürstenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 676 für Niedersachsen und auf Platz 6461 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fürstenau?
Die Vermarktung in Fürstenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 2,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.